可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >商业用地可以建设公寓吗？
185****8105 | 2025-04-04 20:57:17
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181****7565 我买房多年，从没听说商业用地能建公寓的。商业就是商业，住宅就是住宅，这是基本常识。想在商业用地上建公寓，得政府批准，变更土地用途，哪有那么容易。 2025-04-14 22:35:32
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155****5596 商业用地原则上不能建公寓。 2025-04-11 11:21:23
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188****2830 商业用地原则上不能建住宅公寓，否则违反土地用途管制。若要变更土地用途，需政府审批，补缴土地出让金。购房者应审慎，避免权益受损。 2025-04-07 16:49:50
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132****8494 商业用地建公寓？听着就不靠谱。商业是商业，住宅是住宅，别为混一谈。 2025-04-05 14:50:25
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155****1515 根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，商业用地原则上不能建设住宅公寓。但实践中，部分城市允许通过规划调整，将商业用地变更为住宅用地。这需要符合城市规划，经过政府审批。商业用地建公寓存在政策风险，需谨慎对待。 2025-04-04 23:09:36
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188****6555 商业用地原则上是用于商业、服务业等经营性活动，不适用于建设住宅性质的公寓。但在某些情况下，商业用地可以通过规划调整或变更土地用途，转为住宅用地后建设公寓。这需要政府审批，涉及土地出让金补缴、规划调整等复杂程序。作为房产经纪人，我建议客户在购买商业用地上的公寓时，务必核实土地性质和用途，避免法律风险。 2025-04-04 22:35:43
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弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
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辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
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法律规定，农村集体土地中的宅基地才可以建房。其他的集体土地如果要由开发商建房，必须先审批、征收后才可以作为商业用地建房。
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商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。
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