怎样提高商品房的价值？应该怎么做呢？

• 138****7254 通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如：
  1）楼层（楼层高低）
  2）海景/江景/河景/湖景等水景
  3）山景/园景等其他景观
  4）宁静（所处位置的宁静程度）
  5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度）
  6）朝向（该房屋方位朝向的优劣）
  7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度）
  8）私密性
  以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。
  计算步骤 ：
  一、 确定均价
  均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法：
  1． 成本加成法
  即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。
  2． 市场比较法
  以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。
  3． 消费者心理价格法
  二、 确定楼层价差
  确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常**高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常**高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常**高（也存在底楼和顶楼带花园而价格**高的情况）。
  另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。 2019-07-10 09:40:56
• 145****3833 因为政府的政策，降低的银行利率，扩大内需。还有就是股市很不好的情况下，很多人以房市当做投资
  
  2019-07-10 09:40:44
• 154****5903 房地产价格上涨，本来并不足为奇，处于经济振兴期的发展中国家，在经济高速增长时期概莫例外，我国房地产价格同样每年都呈梯度上涨，只是在不同阶段上涨幅度不同，涨跌波动有别 。之所以当前引起人们关注，有两方面的起因： 第一，我国曾在20世纪90年代出现过由于房地产投资过热而引起了整个经济的全面过热和泡沫经济发生，进而引致了通货膨胀，为此，中国用了相当长的时间进行宏观经济治理，其结果是出现了宏观通缩，不得不又采取积极的财政政策和稳健的货币政策来拉动投资和刺激消费。这种付出巨大代价的阴影促使政府和社会各界对房地产价格变化极其关注，所有的人都不希望20世纪90年代的现象重演。(上班族如何修炼为股神) 第二，2003年尤其是2004年以来，我国房地产价格上涨迅猛，与此前的有涨有跌明显不同。表现为：价格持续上涨；价格上涨从个别城市扩展到了全国；土地价格上涨明显。 价格是市场供求关系的直接反映，但价格上涨有长期上涨和短期上涨之分，有合理上涨和不合理上涨之别，引起价格上涨有表面原因，也有深层根源，有市场化因素，也有非市场化的因素。市场化因素引起的上涨是一种正常现象，非市场因素引起的上涨则就是不合理的了。因此，重要的是不仅要分清是短期上涨还是长期上涨，而且要分析是表象原因还是深层的原因，这样，才能找出解决矛盾的正确方法和对策。
  2019-07-10 09:40:39