要准确地判断阳宅风水的优劣，运势吉凶，就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要确定该屋宅的坐和向；不然就无法理气。本来这不是一个问题，因为古人早就确定了坐向的确定原则，那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说，则变得异常的复杂，一两句也说不清楚。**近，很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。1、以一幢的主大门方向进行立向；2、以每家每户单独的大门进行立向；3、以每家每户的能够看到阳光的**大的窗户、或者阳台进行立向；也可以成为以阳立向。4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼，向道路的原则，然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。首先，中国古代建筑往往以单层或者低层为主，一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑，**多就是两层、或者三层；而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主，而每幢建筑中居住了数百家住户；这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。其次，中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙，即在一面墙上设立窗户与大门，而且即使是深宅大院等层叠建筑，也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致；而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同，同时，大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。因此，也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题，以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。
全部3个回答 >满五年的商品房怎样买卖？应该怎么做呢？
144****4671 | 2019-07-10 09:05:08
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141****3684 1、契税；按房价1.5%缴纳
2、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方 米缴纳。
3、房屋产权登记费；80元缴纳。
4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2019-07-10 09:05:46 -
152****0458 可以变成商品房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房
变成商品房的经济适用房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 2019-07-10 09:05:42 -
142****4926 根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;
个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算 2019-07-10 09:05:36
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1，如果在农村就直接想办法去连接村里已经上网的村民问他们怎么连接的。2，在小区里那就比较简单了，直接连接到物业机房。3，商品房每个地方都有一个上网区域的，有个总机。找到那个就可以了~
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商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
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通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如： 1）楼层（楼层高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度） 6）朝向（该房屋方位朝向的优劣） 7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度） 8）私密性 以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。 计算步骤 ：一、 确定均价 均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法： 1． 成本加成法 即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2． 市场比较法 以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。 3． 消费者心理价格法二、 确定楼层价差 确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常**高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常**高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常**高（也存在底楼和顶楼带花园而价格**高的情况）。 另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。
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目前“买卖”登记应缴纳的税费有。A.营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。B.城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。C.个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。D.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征。E.土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。H.房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。I.《房地产证》贴花：按5元／本收取
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