一、慎签认购协议开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用，是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。而且，具有预付款性质的"订金"，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。"
全部3个回答 >商品房怎么交房？应该怎么做呢？
152****8351 | 2019-07-10 14:01:13
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145****8590 银行卡办理步骤
1、带本人身份证去银行；
2、对银行大堂经理说，我要办张银行卡，她会教你填表格的；
3、填好表格以后给柜台就可以了，基本大堂经理都会全程陪同你的；
4、柜台办好手续后，会让你设置密码，**后会给你一张银行卡。
办理银行卡可以开通的其他功能
1、网上银行功能。网上银行本身是免费的，但是安全工具需要付大约30块钱。每家银行对于是否缴费年费的规定不同，有收年服务费12元/户，也有不收的。再有比如工商银行开通网上银行不收费，但有3000的限额，超过了就不能转帐；如果买了工商银行网上交易证书就没有金额限制了，虽然不收年费，但那个证书得76元。
2、其他银行卡功能：手机银行、电话银行、第三方存管等 2019-07-10 14:01:47 -
157****7952 国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
2019-07-10 14:01:41 -
131****4355 根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的**基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 2019-07-10 14:01:36 -
144****0388 每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!
我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.
工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.
开发商必须提供居民用电才可以交房.
以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
结 构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
层 高： 建筑层高3.0米。
外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。
内 墙： 白色腻子抹光。
地 面： 水泥砂浆拉毛面层。
门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。
厨 房： 墙面作抹灰平层。
卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。
电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。 2019-07-10 14:01:29
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要准确地判断阳宅风水的优劣，运势吉凶，就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要确定该屋宅的坐和向；不然就无法理气。本来这不是一个问题，因为古人早就确定了坐向的确定原则，那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说，则变得异常的复杂，一两句也说不清楚。**近，很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。1、以一幢的主大门方向进行立向；2、以每家每户单独的大门进行立向；3、以每家每户的能够看到阳光的**大的窗户、或者阳台进行立向；也可以成为以阳立向。4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼，向道路的原则，然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。首先，中国古代建筑往往以单层或者低层为主，一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑，**多就是两层、或者三层；而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主，而每幢建筑中居住了数百家住户；这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。其次，中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙，即在一面墙上设立窗户与大门，而且即使是深宅大院等层叠建筑，也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致；而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同，同时，大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。因此，也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题，以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。
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1，如果在农村就直接想办法去连接村里已经上网的村民问他们怎么连接的。2，在小区里那就比较简单了，直接连接到物业机房。3，商品房每个地方都有一个上网区域的，有个总机。找到那个就可以了~
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商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
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一、首先看房小区的地理位置1、交通是否方便，包括小区到主干道是否交通便利；到市区道路是否畅通；2、周边环境是否适合居住，主要断定条件为判定周边是否有重大污染源；3、周边2公里之内是否有公共服务单位（医院、**尤其是幼儿园及**的质量情况、满足日常生活的购物场所）。二、小区内部布置情况1、楼群面积是否适中；2、楼间距是否科学合理（1．5－1．0倍）；3、楼层高度及小区平时光线强度；4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、**好以暖色调为主；5、容积率越低宜居性越强。三、小区内环境规划是否合理主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。
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