在农村买房怎么样？应该怎么查询呢？

• 137****4561 一、房子属于不动产，是以房地产交易中心登记造册后，才会受到法律保护。你买的是农村房子，不能办房产证，自然就没有登记，在遇到拆迁赔偿时，就会造成产权不够明确状况。
  二、农村造房子都造在宅基地上的，这宅基地是属于农民所有，也就是说，只有这个村的村民才有资格在这个村里建房。你虽然出钱向该农民买下了这套房子，但这个土地所有权还是该农民的，拆迁赔偿给你有点难。
  还好，你一定是订了买卖合同，合同是你维权的依据。解决办法：跟村里、跟农民商量，可能村先赔付给那个农民，那个农民再把赔偿款转给你，或者，你以那个农民的名义，直接向村里领取赔偿款。 2019-07-09 13:25:21
• 134****3305 农村的房子大部分是没有房产证的，因为想办房产证要有规划许可证要有土地证，农村的基本都是集体用地的证，办不了房产证。至于你说没有房产证会怎么样，如果你是自己住的，那办不办证都无所谓，想卖的话就卖不了，而且如果遇到政府征收，没有证的还有可能被当违建拆掉。
  2019-07-09 13:25:15
• 157****9253 现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1 日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
  一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。
  二、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。
  2019-07-09 13:24:57