农村所有的建房子使用的土地都是集体土地的,土地是集体所有,只有建房土地使用权,国家只发给集体土地使用证,所以农村房子不是商品房,不能买卖和转让。如果你想买套农村的房子,是不能过户到你的名字下的,你只能与房主签订租赁合同,有这个合同就可以了。
全部3个回答 >在农村买房怎么样
138****3221 | 2018-07-10 18:54:26-
144****0005 要看个人喜好,反正让我出去买房住的话除非是很贵很大的房子,不然我宁愿在自建的房子,因为自己建的房子空间多大,而城里的房子,除了那些高楼房地产建的,不然的话空间很小
2018-07-10 18:55:04 -
136****8610 第一,现在村里互联网已普及,自己有私家车或预期会买,可以考虑在村建,房子更宽畅,空气质量也好一些;
第二,考虑**和孩子上学的话,县城买房是首选。
补充:既然工作和生活区域在村,而且目前买房有难度,还是建的好些。环境要好许多,也没啥不方便的。
理由:1、现在我国存贷利息比较高,国外发达国家利率是0%——0.5%,这种状况5—10年会改变。除非预期10年之内解决还贷,现在贷款不合算。
2、农村的房子**现在是不如县城,但农村的土地和房产政策也可能松动,存在**预期。 2018-07-10 18:55:00 -
145****7903 贷款买房的流程
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
贷款买房的流程及所需材料
付了**,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
贷款条件:
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
贷款成数:
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,**高不超过购房合同总价的80%;
2、商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%;
还款方法:
1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、双方收入证明原件及复印件1份
注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、**款发票原件及复印件2份 2018-07-10 18:54:55
-
答
-
答
一、房子属于不动产,是以房地产交易中心登记造册后,才会受到法律保护。你买的是农村房子,不能办房产证,自然就没有登记,在遇到拆迁赔偿时,就会造成产权不够明确状况。二、农村造房子都造在宅基地上的,这宅基地是属于农民所有,也就是说,只有这个村的村民才有资格在这个村里建房。你虽然出钱向该农民买下了这套房子,但这个土地所有权还是该农民的,拆迁赔偿给你有点难。还好,你一定是订了买卖合同,合同是你维权的依据。解决办法:跟村里、跟农民商量,可能村先赔付给那个农民,那个农民再把赔偿款转给你,或者,你以那个农民的名义,直接向村里领取赔偿款。
全部3个回答 > -
答
①购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。②卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。③购房者具有符合申请宅基地的条件。④需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
-
答
提前还房贷的利息计算方法如下:1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷,年利率为6.15%,上次扣款时间为12月8号,提前还款日为12月10号。那么,提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。提前还贷手续流程:1. 根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;2. 然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;3. 银行自动扣收;4. 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:1. 减少每月还款额,还款期限不变;2. 缩短还款期限,每月还款额不变;3. 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
全部5个回答 > -
答
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下:. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等;
全部5个回答 >
