应该怎么买房？怎么规定的呢？

• 135****2635 1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
  
  2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
  
  3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
  
  二要摸透卖方心理：
  
  1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你**有利的杀价时刻。
  
  2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
  
  3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 2019-07-08 14:32:11
• 155****3662 买房要多看多比较，比较不仅仅是价格，还有房子的好坏，有些房子虽然价格，但是并不适合购买，比如以下这九种房子。
  1. 大型立交桥旁边的房子
  大型立交桥，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会给居住者的生活带来很多困扰，而且长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，因此不适合居住。
  2. 高大烟囱、锅炉的房子
  烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，是对财运和事业运的影响尤为明显。
  3. 直冲道路、大街的房子
  直冲道路、大街的房子，犯直冲煞，有着不聚气的寓意，严重影响居住者财运。
  4. 高压电塔和电视塔的房子
  高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症，而且这些塔形建筑会形成形煞，严重影响居住者的运势。
  5. 军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子
  军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。
  6. 形状不规整的房子
  房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉，歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，寓意不吉，建议购房者好避开。
  7. 布局不合理的房子
  房子的设计本身存在严重缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于太极之地等问题，而且由于种种原因，这些问题还很难通过装修来化解，所以好不要购买。
  8. 原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子
  发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。
  9. 周围煞气比较严重的房子
  有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带，还有的房子，正对着玻璃幕墙，这都被称为天斩煞、反光煞，有着不好的寓意。如果煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生不利的影响，甚至会有红伤灾祸。
  2019-07-08 14:32:04
• 157****5825 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-07-08 14:31:55
• 155****1301 对于所选住房的位置考虑：
  1、交通是否便利（20分钟的车程不算远，如果自己有车，那就很方便了，如果自己没有车，就要看公共交通的便利程度了。例如公交车是否多，等车时间是否久，乘车是否拥挤，交通是否拥堵等等）；
  2、周围配套是否完善（医疗、购物、休闲、教育等机构是否近便）。
  对于房子本身的考虑：
  1、房屋价格与周边价位的对比是否合适；
  2、房屋户型是否合理（考虑家庭成员的；
  3、朝向是否好（当然，别墅一般都还不错）；
  4、采暖是否好（这个不好说，一般都要问问已经入住的住户才能知道。若是期房的话，就很难确定了，基本听天由命）；
  5、停车位是否充足（别墅一般都没问题，但如果小区内还建有高层的话就不好说了。好多物业对于停车位的租售问题总是变动，如果停车位紧张的话，无论如何也要租到或买到一到两个，免得今后停车困难。）；
  6、业管理，小区环境等都是需要考虑的问题（环境好、管理严格的小区一般物业费都会很高，但物业费高的小区，管理未必就好，要区分对待）；
  7、当然，**重要的是房屋质量问题。尽量买现房而不是期房，这样是否有质量问题可以直观的看出来。虽然大家都不是专家，可是一些比较严重的问题还是能看出来的。如果选择期房，那就一定要对开发商的诚信和以往开发楼盘的质量做些了解了。
  对于买房子一步到位的想法，我曾经这样想也这样做了。**后却发现计划没有变化快。个人认为，买房子还是按现有经济条件及实际所需考虑，太过超前没有太大意义。当然，个人想法不同，实际情况也有很大差异。不过，买房还是要多些考虑，多些考察，千万别冲动。不要听信开发商的花言巧语，也不要以为机会稍纵即逝，非要抓紧把握。冲动后，往往会后悔。其实机会多得是，不要急于一时。 2019-07-08 14:31:51