房子面积**后允许有正负3%的波动,超过3%那部分可以不需要给钱,少于部分要退钱的.一般买房子到**后交钥匙的时候,开发商都会把房子稍微弄大点,只要你的房产证上写88平方就是了.
全部5个回答 >买房政策怎么规定?应该怎么办呢?
136****1667 | 2019-07-08 09:59:33-
145****8001 按照国家购房政策,如果你的按揭贷款尚未还清的情况下,就把房子出卖了,应该会同买家,到贷款的银行商量转按揭,签署转按揭的协议。有了这个协议,你以后的贷款都会由新业主来承担,银行会把这贷款转到新业主身上,这样才算是脱身。你有没有办理这个步骤?没有的话,就不要抱怨银行了,也不要抱怨国家购房政策了。
2019-07-08 10:01:06 -
154****2245 1. 营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房**高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房,享受基准利率下浮百分之30 ,现在的基准利率是5.94%
2019-07-08 10:00:44 -
135****5616 首次购房的优惠:
1、契税可能只需要1%就可以了。(购买的房产需要在90平米一下)
2、如果需要贷款的话,可以享受8.5折的利率优惠。
3、可以享受退税的优惠。
4、购买90平米的新房可以只需要**20%就可以了。
2019-07-08 10:00:36 -
152****8409 买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
流程一:前期准备(心理和资金)
一、买房心理准备
1、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响,楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次,对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。
2019-07-08 10:00:30 -
144****1005 购房契税收费标准是按照建筑面积来说的:
建筑面积小于90平米的,契税收取总房款的1%;
建筑面积介于90-144平米的,契税收取总房款的1.5%;
建筑面积大于144平米的,契税收取总房款的3%;
二套房的契税标准为总房款的3%。
2019-07-08 10:00:04
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根据民法通则司法解释第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此,如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权,你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。**后,你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据:《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
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马上户口所在地派出所办理身份证挂失手续,然后去房地产交易大厅办理房产证挂失手续,完事你认识得那个人拿的那份证件就失效了.
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一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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