1、第一类情况夫妻间加减名字(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤:1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
全部4个回答 >房产证上减名应该去哪办理?有按揭贷款的,需去银行办理哪些?
147****0452 | 2019-07-07 20:51:45-
157****7644 需要的手续如下:
1、家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。
2、作业人员还提示说,市民假如想断定是不是为家庭首套住所,能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的,作业人员将开具文件。
3、另据了解,还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与,只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间,即使经过赠与办法,也要交纳相应的经营税、契税等,等同于销售。“也便是说,房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门” 2019-07-07 20:52:21 -
146****0146 可以办理房产证更名。
房产证更名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上更名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上更名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”。 2019-07-07 20:52:15 -
137****4224 1、贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字,若想去掉一个人的名字,则应先结清银行贷款,然后去房管局办理修改名字才可。
2、贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你们。你们无权变更住房产权所有人姓名。
3、需还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理去掉房产证一方姓名手续。如果是夫妻,不用缴纳税费,如果不是夫妻,需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方,才可以办理。需要交纳相关税费。
4、多长时间不好说。 2019-07-07 20:52:09
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加名字容易,去掉名字难!想去掉的话,只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方!赠与的话,由于是直系亲属的无偿赠与,所以免除个税和营业税,需要办理赠与协议公证,交纳公证费,然后过户缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用,不利的是,一方由于是无偿得到的赠与,那么将来他出售该房产,就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税!!买卖;如果房子满五年,且对方没有其他房产,那么交易的话也是免除个税和营业税!需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!所以~一对比发现,买卖比赠与划算!你们自己权衡利弊!祝好运
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要把拆迁房的房产证上父母的名字减掉怎样操作?
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1、房产证是不动产所有权证,房产证上的名字是该产权的所有者。 2、房产证上的名字不可随便增减,必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。 3、房产证上增加名字,必须房产证名字人带有效证件(身份证户口本)亲自办理,被增加人可以不亲自去(也可以亲自去)凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去,不管证件怎么齐全,不能办理。 4、房产证上减名字,必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理,缺一不可。因为房产证上有多个名字,这房产产权属于这多个人共有,其他人不能剥夺其中任何一人的所有权,房产证上的名字一旦减去,就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。 5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
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一、对于预售商品房办理房产证义务的履行期限,应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”二、购房者在够买房屋后,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主可以追究开发商的违约责任,追偿开发商延期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金偿付标准的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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