房产证上减名应该去哪办理？如何办理？

• 139****5012 要把拆迁房的房产证上父母的名字减掉怎样操作？ 2020-12-17 09:49:06
• 146****6954 房产证上加减名字 手续如何办理
  
  想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢?在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
  
  第一类情况：夫妻间加减名字，房子没有贷款
  
  这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
  
  房产证上加减名字步骤：
  
  1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
  
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
  
  第二种情况：房子有贷款
  
  这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
  
  第二类情况：直系血缘亲属间加减名字
  
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  
  案例一：
  
  房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
  
  北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
  
  可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
  
  采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
  
  办理转移登记需提供以下主要材料：
  
  1.申请书;
  
  2.申请人身份证明;
  
  3.转让合同(赠与协议书);
  
  4.房屋所有权证及土地使用权证;
  
  5.税费缴纳证明;
  
  6.其他必要材料。
  
  双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
  
  北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
  
  1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
  
  对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
  
  
  
  房产证上加减名字 手续如何办理
  
  对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
  
  2.父母将住房部分产权转让给子女。
  
  营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
  
  个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
  
  契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
  
  案例二：
  
  房产证上去掉一个名字，怎么办理?
  
  房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理?怎么收费?
  
  办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
  
  1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
  
  2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
  
  
  
  房产证上加减名字 手续如何办理
  
  买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
  
  其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
  
  算算账
  
  转让和赠与，哪个更合算?
  
  我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
  
  给大家算了一笔账!
  
  过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
  
  赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%～0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)
  
  (1)如果是超过2年的家庭生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
  
  (2)如果是超过2年的非家庭生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
  
  (3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
  
  同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
  
  (1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
  
  (2)宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
  
  2019-06-19 22:20:42
• 155****0952 减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。
  
  购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 2019-06-19 22:20:36
• 136****5897 1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。
  2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。
  3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。
  4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。
  5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。 2019-06-19 22:20:32
• 136****7086 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
  1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没直系血缘关系的房产证加名字
  这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米3元交易费。
  2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。
  5.男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  四、说说房产证减名字的事
  房产证去名流程和费用：
  律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
  共分四种情况：
  1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
  2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
  3.非首次购买普通住宅：3%;
  4.购买非普通住宅：3%。 2019-06-19 22:20:28