房产证不给办去哪投诉? 办理房产证应该去哪部门?

• 143****8418 一、对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  二、购房者在够买房屋后，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主可以追究开发商的违约责任，追偿开发商延期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金偿付标准的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2019-04-21 15:07:09
• 155****4697 现在已经没有办理“房产证”这个业务了。
  现在叫办理《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，以《不动产证》代替原来的“房产证”和“土地证”。
  《不动产证》在你居住的城市的“不动产登记中心”办理。 2019-04-21 15:07:02
• 145****0274 网友诉求：廊坊固安天园四期交房3年代收契税不办理房本
  
  
  
  廊坊固安天园四期交房的时候契税是代收，开发商代办房本，说两年之内下本，现在都快3年了，去不动产查询说开发商还没给办理呢？没有查到相关信息，去房管局问，说手续还没交，诺诺的问一句我们的契税钱去哪里了？为什么不给办理房本，承诺的两年下本呢？希望有关部门查办。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：
  
  网友诉求：廊坊固安金悦华府入住四年不办房本
  
  
  
  廊坊固安金悦华府交房已经四年，到现在不给办房本。
  
  
  
  
  
  
  
  开发商为何迟迟不给房产证？
  
  
  
  一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  
  
  
  1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  
  
  
  2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  
  
  
  3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  
  
  
  4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  
  
  
  涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
  
  
  
  拿不到房产证该怎么办?
  
  
  
  根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  
  
  
  1、向法院起诉追究违约责任
  
  
  
  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  
  
  前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
  
  
  
  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
  
  
  
  因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
  
  
  
  (1)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;(2)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
  
  
  
  2、部分地区可以自行办理
  
  
  
  虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
  
  
  
  比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
  
  
  
  因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
  
  
  
  需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。 2019-04-21 15:06:58
• 141****3601
  问
  
  律师您好！我在开发商那里买的房子迟迟不给办理房产证,据悉开发商已经躲起来了。我钱交了只有个购房合同，请问这怎么办以后会给我带来什么影响吗?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  房产证不能办理一般会是以下四种情况：第一，该商品房没有获得预售许可证；第二，房产合同没有进行备案；第三，房屋没有竣工验收；第四，土地或是建筑物存在抵押。一般签订的购房合同中应当对办理房产证的时间作出具体约定，如果超出约定的办证时间可以向有关部门投诉或是直接提起诉讼.
  
  
  许娟：“襄阳律事帮”签约律师，湖北三顾律师事务所执业律师。
  
  擅长领域：婚姻家庭、房屋买卖合同纠纷。
  
  
  
  
  
  问
  
  律师您好！我**近借了网贷，还没逾期，但那边的人就一直打电话催收，而且家人朋友都受收到了电话威胁和辱骂，这种情况我可不可以起诉，我应该起诉网贷平台还是打电话的这个人?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  本案涉及的是侵权纠纷。如果他人没有法定事由向你主张权利，却一直对你进行骚扰等，你可以报警，也可以向法院提起诉讼。至于起诉谁？要看侵权人到底是谁？如果这个催收人是平台的工作人员，你可以起诉平台；如果是他个人行为，则你只能起诉对方个人。
  
  
  
  孙曙光:“襄阳律事帮”签约律师，湖北法正大律师事务所专职律师。
  
  擅长领域：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷及刑事辩护 2019-04-21 15:06:54