写字楼价格比住宅高吗？

• 131****9488 经区万象城均价15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，几乎翻了一翻，而同一区位的写字楼均价8000-10000，住宅高于写字楼的“倒挂现象”显而易见。在58同城租房网上，我们了解到经区万象城一百平米左右的住宅租金约2800元/月，投资回报率仅为2%左右，而同一区位的写字楼租金约2.5元/天/㎡，同等面积的写字楼投资回报率在7.5%左右，很显然，写字楼的投资回报远高于住宅，并远超国有银行5年期理财收益。
  而与此同时，自2017年以来随着“大众创业·万众创新”政策的落地，威海**新注册的中小型企业就多达1.4万家，同比增长14%，而目前的创业群体中，80后90后的创业者们，对办公环境的要求更高，现代化的办公写字楼成为房地产市场的刚性需求；同时“营改增”的举措更加稳固了写字楼的投资价值，因此未来的十年，对写字楼的需求将非常旺盛。对投资者来说，这应该是一块很有潜力的新洼地。
  从时代大背景来看，这一结论就更加明显了。
  根据《2017—2018中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼投资回报率早已远超住宅和商铺，成为回报率**高的一类物业，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。
  大环境上，国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求的主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金**快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。
  《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在 7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于 10%，仍处于较高水平。总体来看，各类物业中，写字楼回报率水平较高，表现出较强的投资价值。 2019-07-04 22:44:23
• 148****6356 写字楼是出租给公司进行办公的~~公司能出的租金比较高~其次写字楼一般都在繁华地段,所以租金高更重要的是,写字楼造价比住宅贵~~ 2019-07-04 22:44:10
• 145****0705 住宅写字楼价值倒挂，写字楼投资成本低
  说到投资，必然要考虑投资成本的问题。在珠江新城，住宅成交均价高达7.4万/平，个别地段好的住宅产品售价更是去到9.6万/平；而写字楼成交价普遍在5万/平左右，出现了倒挂现象。如此看来，似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。
  珠江新城写字楼投资回报率比住宅高
  除了住宅写字楼价值倒挂现象以外，珠江新城写字楼的投资回报率相对住宅来说是比较高的。小编统计2006年至2016年的数据发现，珠江新城楼价上涨幅度比广州全市涨幅要高出几倍。其中，住宅价格涨幅**大，高达296%，而写字楼价格涨幅**低，为166%。
  2019-07-04 22:44:01
• 144****4075 写字楼产权一般在50年，而普通住宅产权是70年，从产权上就少20年，当然比较也应是同区域内的差不多品质的写字楼与住宅相比。 2019-07-04 22:43:44