商铺住宅价格比相差多少

跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点—— 跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。缺点—— 但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

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写字楼产权一般在50年，而普通住宅产权是70年，从产权上就少20年，当然比较也应是同区域内的差不多品质的写字楼与住宅相比。

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各个开发商定价各有不同，一般每层每平方加价1％-2％。

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经区万象城均价15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，几乎翻了一翻，而同一区位的写字楼均价8000-10000，住宅高于写字楼的“倒挂现象”显而易见。在58同城租房网上，我们了解到经区万象城一百平米左右的住宅租金约2800元/月，投资回报率仅为2%左右，而同一区位的写字楼租金约2.5元/天/㎡，同等面积的写字楼投资回报率在7.5%左右，很显然，写字楼的投资回报远高于住宅，并远超国有银行5年期理财收益。而与此同时，自2017年以来随着“大众创业·万众创新”政策的落地，威海**新注册的中小型企业就多达1.4万家，同比增长14%，而目前的创业群体中，80后90后的创业者们，对办公环境的要求更高，现代化的办公写字楼成为房地产市场的刚性需求；同时“营改增”的举措更加稳固了写字楼的投资价值，因此未来的十年，对写字楼的需求将非常旺盛。对投资者来说，这应该是一块很有潜力的新洼地。从时代大背景来看，这一结论就更加明显了。根据《2017—2018中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼投资回报率早已远超住宅和商铺，成为回报率**高的一类物业，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。大环境上，国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求的主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金**快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在 7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于 10%，仍处于较高水平。总体来看，各类物业中，写字楼回报率水平较高，表现出较强的投资价值。

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每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

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