为什么写字楼比住宅便宜

写字楼产权一般在50年，而普通住宅产权是70年，从产权上就少20年，当然比较也应是同区域内的差不多品质的写字楼与住宅相比。

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正常啦，供求关系不一样

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住宅房 业主大部分是自住的房子 开公司的很少呗。写字楼 就是公司很多，一般是中小企业集中在一起 大公司要嘛就租商场就租高层的，写字楼的租金比较贵，现在很多住宅房都把房子租给公司了 物业租金收的多呗。 如果买房的话，还是买住宅房，学期房好， 写字楼挺吵的。

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1、无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。　　2、先说地段，无论选哪个区域，**好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。　　3、写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。　　4、所以，能称为地标的写字楼，通常都是由大牌建筑事务所设计。你在买写字楼时，要特别注意建筑设计单位是谁——大牌建筑事务所至少在建筑造型（包括外立面）上拥有更高的美学保险度。建筑造型不仅是一个写字楼项目的脸面，更是入驻企业的直观形象。　　5、写字楼的公共大堂，同样是企业形象的构成要素。通常情况下，大堂挑高越高，越显气派——楼书上一般都会写调高了几米。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是这些你在期房预售时看不到的——所以，你**好选有写字楼开发经验的地产商。　　6、从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。有经验的地产商和没经验的比，造出的住宅通常未必有多大差别，但是造出的写字楼，差距会非常明显。　　7、地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。　　8、电梯是要命的东西。电梯的数量、位置设计、升降速度（快的通常贵），都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。　　9、写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。我见过不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。　　10、所以，要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率，往往会更高。

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写字楼是出租给公司进行办公的~~公司能出的租金比较高~其次写字楼一般都在繁华地段，所以租金高更重要的是，写字楼造价比住宅贵~~

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