为什么写字楼比住宅便宜呢？主要差在哪了呢？

写字楼产权一般在50年，而普通住宅产权是70年，从产权上就少20年，当然比较也应是同区域内的差不多品质的写字楼与住宅相比。

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写字楼比住宅便宜**根本的原因就是因为产权不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一样所造成的。一般来说办公楼的产期是40年的，住宅楼的话，那都是70年的产权，就单单从产权年限来看，住宅肯定是会比写字楼的价格要高的。交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的话，肯定是首选购买住宅，不仅使用的年限长，而且住宅是可以落户的，对于家里有孩子的人来说，是非常重要的。从平时的费用来说，公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅，目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。

正常啦，供求关系不一样

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1、无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。　　2、先说地段，无论选哪个区域，**好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。　　3、写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。　　4、所以，能称为地标的写字楼，通常都是由大牌建筑事务所设计。你在买写字楼时，要特别注意建筑设计单位是谁——大牌建筑事务所至少在建筑造型（包括外立面）上拥有更高的美学保险度。建筑造型不仅是一个写字楼项目的脸面，更是入驻企业的直观形象。　　5、写字楼的公共大堂，同样是企业形象的构成要素。通常情况下，大堂挑高越高，越显气派——楼书上一般都会写调高了几米。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是这些你在期房预售时看不到的——所以，你**好选有写字楼开发经验的地产商。　　6、从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。有经验的地产商和没经验的比，造出的住宅通常未必有多大差别，但是造出的写字楼，差距会非常明显。　　7、地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。　　8、电梯是要命的东西。电梯的数量、位置设计、升降速度（快的通常贵），都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。　　9、写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。我见过不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。　　10、所以，要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率，往往会更高。

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住宅房 业主大部分是自住的房子 开公司的很少呗。写字楼 就是公司很多，一般是中小企业集中在一起 大公司要嘛就租商场就租高层的，写字楼的租金比较贵，现在很多住宅房都把房子租给公司了 物业租金收的多呗。 如果买房的话，还是买住宅房，学期房好， 写字楼挺吵的。

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