写字楼为什么比住宅便宜？作用都有哪些呢？

• 156****1511 1、无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。
  　　2、先说地段，无论选哪个区域，**好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。
  　　3、写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。
  　　4、所以，能称为地标的写字楼，通常都是由大牌建筑事务所设计。你在买写字楼时，要特别注意建筑设计单位是谁——大牌建筑事务所至少在建筑造型（包括外立面）上拥有更高的美学保险度。建筑造型不仅是一个写字楼项目的脸面，更是入驻企业的直观形象。
  　　5、写字楼的公共大堂，同样是企业形象的构成要素。通常情况下，大堂挑高越高，越显气派——楼书上一般都会写调高了几米。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是这些你在期房预售时看不到的——所以，你**好选有写字楼开发经验的地产商。
  　　6、从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。有经验的地产商和没经验的比，造出的住宅通常未必有多大差别，但是造出的写字楼，差距会非常明显。
  　　7、地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。
  　　8、电梯是要命的东西。电梯的数量、位置设计、升降速度（快的通常贵），都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。
  　　9、写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。我见过不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。
  　　10、所以，要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率，往往会更高。
  2019-06-29 15:29:09
• 145****5673 管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用率会比较低.也不会有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了. 2019-06-29 15:28:09
• 138****8705 看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年，且50年后是无条件收回的，住宅是70年，70年后是可以缴纳一定费用流转的。
  写字楼一般小区停车费用较高，住宅较低
  写字楼物业费用也要较住宅高
  写字楼一般没有燃气管道，你是不能做饭的，住宅这个是基础设施之一，是必须有的。
  写字楼安全性及私密性没有住宅楼高，毕竟人要比住宅楼的人多且杂，人员层次差距也比较大
  写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。
  写字楼没有对应的公立划片的9年义务**。
  写字楼由物业管理，物业就是老大，而住宅楼还有居委会对物业进行监管。
  2019-06-29 15:28:05