1增加或者减少房产证上的产权人，可以采用买卖或赠与两种方式来办理。 一、采用买卖方式 房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》，规定具体的房屋产权转移份额（视具体情况而定）和金额。然后，带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等，到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额，向交易中心支付有关税收。 二、采用赠与方式 原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书，将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证，随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等，到交易中心办理登记过户手续。
全部3个回答 >开发商给的顶账房怎么处理？应该怎么办理呢？
136****1842 | 2019-07-04 14:00:06
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138****1473 一般顶账房只是房地产和顶账人协议抵付款项的一种形式，顶账房是没有具体房主的，可以顶账人自己也可以顶账人找的他人到房地产去办理确权。确权后买房人根据工程款的多少多退少补，完成债权债务。 2019-07-04 14:00:54
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147****8694 顶账房的办理流程和开发商出售的商品房流程是一样的，签订合同后，凭购房合同、身份证、户口本、契税缴费单等到银行办理贷款申请
2019-07-04 14:00:33 -
157****8299 关系很复杂。共涉及4方，能少一点吗？！
合同按正常的售房合同签，记住不是售楼处（代表房产公司），而是房产公司（开发商）是卖方，其中付款的条款注明是从开发商（房产公司）欠b工程款中扣除。
你另外和b书写书面协议（a应该是b的代理人），写明你们之间的抵扣关系，在交付房屋，并取得产证后，需多少钱给b(a代收)。这样ab视作一方，关系稍微简单一点。
至于a,b之间的关系，他们会处理的。 2019-07-04 14:00:25
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第一步先将顶面白灰铲除第二步墙面刷界面剂固底第三步石膏找平，阴阳角剔直第四步一遍刮腻子第五步二遍刮腻子第六步打磨第七步底漆第八步一遍面漆第九步二遍面漆
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开发商交房的条件: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
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个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时，可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”，核对证、照的单位名称是否一致，如一致，说明该楼盘已取得销售许可（另4证肯定有，没有的话“预售证”办不出来）。
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办理房产总证需要开发商提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、消防验收资料及开发商公司相关资料等。
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