开发商怎么办理房产？应该怎么办理呢？

• 148****3411 办理房产总证需要开发商提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、消防验收资料及开发商公司相关资料等。
  2019-07-05 09:20:10
• 134****6095 如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
  房产证办理流程：
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2019-07-05 09:20:04
• 135****5712 没有开发商以你现在手头的资料根本办理不下来房本.
  办理房本需要你手头的资料.但还有<<五证>>
  购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  “一表”是指《竣工验收备案表》。
  “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。
  2019-07-05 09:19:58
• 145****3738 1）开发商申请房屋初始登记（俗称大确权），是购房人申请办理产权登记的前提，在房屋已经初始登记的前提下，不管商品房买卖合同是否已经办理合同备案登记手续，只要开发商同意协助办理，可以由开发商提交经过初始登记的房地产权属证书、商品房买卖合同、购房发票、测绘分户图、买卖双方身份证明资料等为购房人办理房地产权证，办理工作时限为30个工作日。
  
  
  （2）如果开发商不按时申请办理房屋初始登记，购房人可以按商品房买卖合同有关办理房地产权证的约定条款敦促开发商依约履行；或者通过仲裁或诉讼程序后，根据生效的法律文书办理有关登记手续。
  
  
  （3）房屋已经初始登记，但开发商不配合协助购房人办理房地产权证的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序要求开发商在限期内为购房人办理，或者凭生效的法律文书依法申请强制执行，要求单方面办理，当地国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容为购房人办理有关登记。
  
  
  （4）房屋已经规划验收合格但开发商不主动申请办理初始登记的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序胜诉后，依法申请强制执行单方面办理房地产权证，在同时具备上述两个条件的情况下，当地国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容单方面为购房人办理有关登记。 2019-07-05 09:19:37