已收房开发商没有3书1表怎么办？有什么作用吗？

• 159****4802 如果开发商违规交房，没有提供房屋竣工验收备案表的话，可以向房管局投诉，向开发商索赔。
  
  具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
  
  何谓两书？
  两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  
  《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  1.工程质量监督部门核验的质量等级；
  2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  2.结构类型；
  3.装修、装饰注意事项；
  4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  6.门、窗类型，使用注意事项；
  7.配电负荷；
  8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  9.其他需要说明的问题。 2019-07-04 11:42:17
• 133****7626 　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
  2019-07-04 11:42:11
• 153****6122 何止是不管 没有这些东东 后期很麻烦的
  备案表收房时要公示 保证书、说明书是要给业主本人的，没有这些东西是不能交钱的。 2019-07-04 11:42:04
• 142****7116 要求退房这个结论似乎下的太早了。房屋买卖关键是看有没及时在房管所房里产权登记，你要盯紧房产商以免他一房二卖，到时你房财两空。以我们平常的习惯，碰到证照不齐的情况，房产证因为种种原因下不来，你**好（我是强烈建议）你拉房产商去房管所办理【预告登记】，防止他一房二卖。没有产权登记，没有预告登记，房产商很有可能卷了钱走人，这种事情工作中碰到太多了。如果房产商既不肯办房产登记也不肯做预告登记，不要等了，直接去房屋所在地基层人民法院起诉（不要拖，很多情况下都是当事人拖着不办事，结果把事给误了）。如果在卖给你之前房产商根本没有权利处分这房子或者有其他恶劣情形，你可以要求双倍返还房款。
  2019-07-04 11:41:58