开发商把土地抵押了怎么办？谁知道呢？

• 132****8323 住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 2019-07-04 11:12:03
• 148****2124 开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证密不可分。
  从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。
  2019-07-04 11:11:55
• 134****5078 现在已经没有房产证了，要办的话就是办不动产权证。不动产权证的话一般要求两证合一，个别地方还可以有单一不动产权证，也就是可以不要土地证的部分，不过长远来看，都是要两证齐全的。
  你说的开发商抵押了土地，是不可能的事情，你们小区的地不是空地，也没人或者没有银行会接受你们小区的土地抵押，接受的只是土地证的抵押，而且很多人其实不知道，你们小区有些业主可以办贷款，通过银行按揭的方式来买小区的房子，条件之一就是开发商把土地证原件给合作的银行抵押到房地产交易中心，说的直白一点，就是几乎所有小区的土地证都抵押了的。
  如果是之前办理房产证，是不需要土地证原件的，竣工验收后开发商做初始登记，也就是办了每一户的房产证到开发商名下，之后就可以过户给你们业主。现在的情况是办不动产权证，你们要找原来的开发商，让他们去跟合作银行申请，把土地证调出来就可以，不过前提是你们的开发商已经办理了竣工验收和初始登记才行。 2019-07-04 11:11:48