我曾是一个售房者,使用面积和建筑面积的换算只是一个基本的算法,并不是**终结果,因这涉及到此栋楼房的建筑结构(砖混、框架),本房屋的隔墙越多,建筑面积相对就越小,**终结果要由房产局来测定,大致算法是:建筑面积/1.23=使用面积如:一套100平方米的建筑面积房子的使用面积大致是:100平方米/1.23=81.3平方米希望这对你能提供点帮助。
全部3个回答 >外架建筑面积与外围面积怎么换算?怎么计算的呢?
158****6005 | 2019-07-03 09:24:35-
135****5409 外脚手架按外墙中心线乘以檐高以“m2”计算,不扣除门窗洞口、车辆通道、变形缝等所占面积。突出墙外超过24cm的墙垛、附墙烟囱,按图示尺寸展开长度乘以高度计算,并入脚手架工程量内。综合定额按建筑面积计算。
2019-07-03 09:25:16 -
138****0188 外脚手架面积根据计算规则,按建筑物外围外架周长*搭设高度的积;
其计算式为:外脚手架面积=[(建筑物总长+搭设宽度*2)+(建筑物总宽度+搭设宽度*2)]*2*搭设高度+其它部位有凸出或缩进的搭设长度*搭设高度。
2019-07-03 09:25:09 -
147****1839 1.综合脚手架:
为了简化脚手架工程量的计算,一些地区以建筑面积为综合脚手架的工程量.综合脚手架不管搭设方式,一般综合了砌筑、浇筑、吊装、抹灰等所需脚手架材料的摊销量;综合了木制、竹制、钢管脚手架等,但不包括浇灌满堂基础等脚手架的项目.综合脚手架一般按单层建筑物或多层建筑物分不同檐口高度来计算工程量,若是高层建筑还须以高层建筑高增加费.
2.单项脚手架:
2.1一般规则:
1)建筑物外墙脚手架:凡设计室外地坪至于檐口(或女儿墙上表面)的砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽不足15m,但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时,均按双排脚手架计算.
2)建筑物内墙脚手架:凡设计室内坪至顶板下表面(或山墙高度的1/2处)的砌筑高度在3.6m以下的(含3.6m),按里脚手架计算;砌筑高度超过3.6m以上时,按单排脚手架计算.
3)石砌墙体,凡砌筑高度超过1.0m以上时,按外脚手架计算
4)计算内、外墙脚手架时,均不扣除门、窗洞口、空圈洞口等所占的面积.
5)同一建筑物高度不同时,应按不同高度分别计算.
6)现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算.
7)围墙脚手架:凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6m以下的,按里脚手脚计算;砌筑高度超过3.6m以上时,按单排脚手架计算.
8)室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时,应计算满堂脚手架.计算满堂脚手架后,墙面装饰工程则不再脚手架.
9)滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓,不另计算脚手架.
10)砌筑贮仓,按双排外脚手架计算.
11)贮水(油)池,大型设备基础,凡距地坪高度超过1.2m以上时,均按双排脚手架计算.
12)整体满堂钢筋混凝土基础,凡其宽度超过3m以上时,按其底板面积计算满堂脚手架. 2019-07-03 09:25:03 -
147****3592 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=公摊面积÷建筑面积
在高层塔楼里,公摊系数通常在25%-30%之间
在高层板楼里,公摊系数通常在20%-25%之间
在多层板楼里,公摊系数通常在10%以下
公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说,在你的家里铺地毯,把所有能铺的地方都铺上了,是多少面积,你的套内使用面积就是多少。
套内墙体面积是由你套内的墙体(房间间的分隔墙)、共用墙体(你和邻居共用的墙)水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。 2019-07-03 09:24:55
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房子的建筑面积和实际使用面积都是有专业的公司和团队测量的
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实际面积和建筑面积的换算就是建筑面积减去套内墙体面积,建筑面积其实就是由套内的建筑面积和公有的建筑面积组合而成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。这个公式其实就表明建筑面积当中包含了实际的面积,所以建筑面积要比实际的面积要大很多,而我们在购买房屋时是按照建筑面积进行计算价格。实际的使用面积其实就是我们在日常生活当中生活起居所使用到的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等一系列结构的面积,住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。针对于阳台部分的计算,按照我国的相关规定,如果是封闭的阳台,则按照全部的面积进行计算,不封闭的阳台则按照一半的面积进行计算。在公摊面积的计算方面为本楼服务的设施都会计算在公摊面积当中。
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1、住宅使用面积包括哪些: 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。 2、户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 3、坡屋顶使用面积的计算: 利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。 (1)使用房间的净高度**低不应低于1.5米(含)。 (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含 )部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含 )部分净面积的2倍计入使用面积。 4、阳台使用面积的计算: 封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。 5、门洞口及壁龛使用面积的计算: (1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。 (2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 (3)吊柜不单独计入使用面积。 (4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
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实际面积和建筑面积的换算:1、实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。2、建筑面积=实际面积+套内墙体面积+阳台面积。房子的实际使用面积是指实际能够使用到各个房间的净面积总和,不包括内墙、外墙、阳台等面积,再简单一点的说,就是能用到的地方,能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。实际面积与建筑面积,可以根据以上的公式进行换算。房子套内面积与实际使用面积的区别:1、套内建筑面积是指套内的住房使用面积,而套内的面积是指内部的实际可用面积,也就是在日常生活当中,购房人真正自己使用到的面积。2、套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积共同组合而成的,就是套内的建筑面积。在计算实际使用面积时,是不包括墙壁、柱子等的结构面积的。房屋的实际面积与合同面积出现差异的解决办法:1、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。3、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。4、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
