交了购房定金中介怎么要回？谁能说说呢？

• 146****1688 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对担保订立商品房买卖(预售)合同的定金处理分两种情况作了明确规定，(一)如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即适用“定金罚则”;(二)因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 从法律性质来看，开发商通过订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，此时的“定金”，严格意义上属于“签约定金”，即为了保证商品房预售合同正式订立而在合同签订前交付的定金。“签约定金”是保障交易双方知情权和平等磋商权的，开发商不能将“签约定金”作为“购房定金”而随意拗断。 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
  2019-07-02 11:51:45
• 142****2483 我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
  买房时注意定金与订金区别
  　　定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  　　订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。 2019-07-02 11:51:40
• 151****0257 以下状况可以退：
  第一类：开发商证件不全导致合同无效而退房
  如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
  第二类：购房合同被依法撤销而导致退房
  对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
  第三类：套型误差而导致退房
  对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
  第四类：面积误差而导致退房
  根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部令〖2001〗第88号），从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 2019-07-02 11:51:34
• 157****4745 在商品房买卖中，**常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。
  2019-07-02 11:51:28