购房商贷额度怎么算出？怎么计算的呢？

• 133****7469 个人购房贷款，月供金额是根据个人的年龄和贷款金额、还款年限，收入证明等综合评定确定的。
  工资房贷额度
  贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。
  贷款期限
  期限不超过借款人的劳动合同期限，一般为1-2年。
  
  贷款利率
  贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。借款期限在一年（含）以下，在合同执行期间如遇国家调整利率，合同利率不变；如借款期限在一年以上，借款利率实行一年一定，满一年后，如遇国家调整利率，合同利率应按新的法定利率确定。 2019-07-02 09:36:41
• 136****8932 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-07-02 09:36:35
• 146****2857 一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？
  所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。
  1.借款人购买的是普通住宅
  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分**多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。
  2.借款人购买的是非普通住宅
  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分**多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。 2019-07-02 09:36:26
• 146****1100 具体如下:
  1. 不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额，(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。
  2. 不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。
  3. 不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。
  4. 不得高于**高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。
  5. 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成,二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
  6. 在获取到授信的核心数据之后，金融公司的风控系统就开始工作了，首先，它会核验你是否是真实申请，然后会核实你是否有不良记录，在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。 2019-07-02 09:36:19
• 132****2413 　　一、首套新房**算法有规定
  　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
  　　二、依据贷款额度算**
  　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。
  　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  　　三、购买二套房**多
  　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  　　四、购买二手房**靠协商
  　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  　　五、无开发商的**优惠
  　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-07-02 09:36:14