个人购房贷款,月供金额是根据个人的年龄和贷款金额、还款年限,收入证明等综合评定确定的。 工资房贷额度贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。贷款期限期限不超过借款人的劳动合同期限,一般为1-2年。贷款利率贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。借款期限在一年(含)以下,在合同执行期间如遇国家调整利率,合同利率不变;如借款期限在一年以上,借款利率实行一年一定,满一年后,如遇国家调整利率,合同利率应按新的法定利率确定。
全部5个回答 >购房商贷怎么计算啊?
152****5074 | 2018-12-19 16:43:21-
135****5904 房贷计算是一件令人很头疼的工作,首我们需要知道房贷的利率,其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算,但还是要学会的,房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。
房贷的计算的方法是什么呢?
通常银行房贷的计算的公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。
等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的,这是用一个数学公式推导出来的,你不用考虑这是公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。
1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2018-12-19 16:43:44 -
136****0273 房屋商业贷款计算:
1、评估费:评估价×3‰
2、抵押登记费:贷款额×1.8‰+80
3、工本费:300/户(未婚:400/户)
4、担保费:贷款额×2% 2018-12-19 16:43:38 -
152****6148 正常首套是三七贷,(看银行,有的也可做二八,这里主要告诉你怎么算钱,)就是30%**,70%贷。
但不是总款乘30%就是交的数了,因为银行贷整不贷零,你先算70%是多少,万后面的全舍,取整。比如:总款是57万,70%是399000元,那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你**终要交的**了。
月还金额让银行或销售员帮你算就好了。 2018-12-19 16:43:33
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住房商业贷款利率作为一种调控房价的手段,一直在不断变化,经历了2010年的调控年,2011年的限购政策,住房商业贷款的利率也是在不断变化。那么2012年住房商业贷款利率是多少呢?今天我们来做一个了解,在买房之前把问题搞清楚才是王道,以防买房时不懂问题吃亏上当。一、住房商业贷款利率自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。二、住房商业贷款利息计算1利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。2 利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。例子:贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
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银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。 比如:总价100万的房子,**30%,那么贷款**高额度=100-100X30%=70万 **比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人**好了解当地购房政策。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是133464.37元;采用等额本金方式,利息总额是123520.83元。请您打开以下连接:网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,商贷购房提前还款,利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少,少付利息。
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