房贷计算公式

房贷的计算方式有两种，一种是等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，另一种是等额本金计算方式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息指的是贷款期每个月归还的利息和本金金额都是一样的，每月月供的总金额也是一样的，直到还款完成前不会有变化；等额本金指的是每个月还贷的本金相同，利息随着未偿还的本金的减少而减少。
相对来说，等额本金还款法比较划算，只要本金归还的越来越多，利息就会越来越少，如果手里有充足的资金进行提前还款，那么可以节省一笔不小的利息，但这种方法前期还款压力比较大，如果前期还款能力比较强，就可以选用此方法。