目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是133464.37元;采用等额本金方式,利息总额是123520.83元。请您打开以下连接:网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
全部6个回答 >商贷怎么算? 商铺贷款利率怎么计算?
144****7551 | 2019-03-05 10:31:33-
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134****7020 “我是9月买了水口片区的一套房,首套房利率也上浮了25%,二套房就更高了。”市民李小姐是刚需族,自称也为惠州楼市交易贡献了一份薄弱力量。国家统计局惠州调查队近日公布了三季度惠州楼市调研情况称,三季度,市区新建商品住宅成交套数仍维持在月均5000套以上的高位,但受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响,加重了购房者观望情绪,销售数据同比增速出现放缓,相比上季度则出现回落,但降幅有所收窄。
国家统计局惠州调查队有关负责人称,数据显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大,但商贷利率上浮增加了购房成本,使供需关系转向,库存较充足,四季度的房价存在下行压力,如果利率上浮开始松动,刚需购房者将有更好的置业时机。
受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响,加重了购房者观望情绪。
库存重回400万平大关供求关系转向
三季度,惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套,销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%,增速放缓;环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%,降幅有所收窄。
而从全年的销售来看,上述负责人称,今年以来,市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡,转入三季度供大于求的局面。
统计数据亦显示,受供求关系逆转影响,商品房库存达到35094套,升至近一年次高点,库存面积407.69万平方米,重回400万平方米大关。上述负责人分析,开发商年底回款压力攀升,预计仍将发力推售,供需失衡局面将保持,库存预计仍将上升。
惠州中原地产也给出相同的监测结果。据其公众号发布消息,当前,惠州楼市供需渐渐转向,四季度的第一个月10月份的供应面积虽高位回落,但较去年仍有14.4%的涨幅,仍处于高位水平,黄金周期间新房来访指数出现阶段性上升,但此后迅速回落,整体呈下行态势;新房市场活跃指数截止至上周已连续7周低于80%,市场活跃度从火热区间回归到平稳区间,显示市场信心下滑。
该机构监测数据显示,11月惠州全市预计有33盘推售新品,但大部分楼盘选择在中下旬入市。业界人士分析,当前楼市货源充足,近期想买房的可以慢慢挑选。
市区仍保持50万平/月高成交量
统计数据显示,前三季度,惠州新建商品住宅价格指数波动上涨,但涨幅温和。分段来看,除3月受史上**严调控政策影响,新建商品住宅价格环比下跌0.1%,1-8月环比指数均保持微涨,8月价格指数达到年内**高值100.7,新建住宅市场基本保持升势。
但到了9月,价格指数环比回落至100.4,同比上涨3.5%,到了10月,“金九银十”虽不明显,但价格指数环比微上涨至100.6,同比同上涨3.9%。二手住宅价格指数在10月则回落至100.5,同比则上涨6%,但较上年同期涨幅回落2.2个百分点。
全国范围来看,二三线城市房价环比指数均呈现涨幅回落局面、同比涨幅也比上年同期涨幅出现回落,惠州房价走势与国家统计局监测的66个二三线城市房价总体走势基本一致。
上述负责人称,调研发现,随着开发商年底回款期临近,资金压力之下促销现象出现,9月部分楼盘备案价已开始向下松动,虽然同比涨幅保持升势,但相比去年同期涨幅出现明显回落,从长期来看其上涨趋势也已乏力,加上供求关系逆转,预计四季度同比指数涨幅也将收窄,甚至出现回落。
他同时表示,尽管三季度惠州市场成交出现回落,但房地产市场是长周期波动市场,目前市区仍然保持50万平方米/月的高成交量,而惠州在大湾区中紧邻穗莞深的独特区位优势,长期来看仍具有较充足的发展劲头,目前这种市场局面也许房价会有短期下行,但并非意味着市场“寒冬”,而是市场日趋回归理性。
另一方面,就在上周,金山湖片区2个楼盘备案价突破了之前该区域**高备案价,部分户型备案价突破1.5万/平方米,**高的达到16287元/平方米,显见大热区域价格仍然较为坚挺。 2019-03-05 10:31:40
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是133464.37元;采用等额本金方式,利息总额是123520.83元。请您打开以下连接:网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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购房人选择商贷购房,一般情况下购房人年龄越大,**长贷款年限越短;所购房屋房龄越长,**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限,受哪些因素的影响? 购房人申请商业贷款,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人,可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70),因此夫妻购房,想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久?购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长,**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例:小丽单身37岁,且名下无房,在北京看上两套住宅,分别是1990年建成和2007年建成,想贷款买,**长贷款年限一样吗?1.如果小丽选择1990年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款25年。
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有两种还款方法,利息本金分开计算。(一)等额本息还款法:等额本息就是每月的还款额是同一个的,等本金是指在贷款期限内,每月还银行的本金都是同样的,由于利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。1.每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕4.总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金(二)等额本金还款法:1.每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款的本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率
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个人住房商业贷款利率是多少?在此,搜房网为大家进行了整理,希望为您提供帮助。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。目前执行的2013年银行**新贷款基准利率,是2012年7月5日央行宣布,2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后,央行并未对贷款利率作出调整。目前,商业贷款的利率(5年以上)为6.55%。
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