商贷怎么算? 商铺贷款利率怎么计算？

• 143****1994 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。
  
  请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-10 14:34:44
• 138****4584 贷款方式:商业贷款
  
  还款方式:等额本息
  
  贷款金额:420000元
  
  贷款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款
  
  还款方式:等额本金
  
  贷款金额:420000元
  
  贷款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月递减:6.85元
  
  末月月供:1173.52元 2019-03-10 14:34:36
• 152****7583
  商业贷款与公积金贷款的区别
  从目前购房贷款利率来看，5年以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年以上的公积金贷款利率仅为3.50%，低了1.9%。
  
  
  
  诚诚通过网上**新购房贷款计算器算了笔账：以贷款50万元、等额本息还款方式为例计算——贷款10年，商贷月供5401.57元，公积金月供4944.29元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出54873.6元；贷款20年，商贷月供3411.26元，公积金月供2899.80元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出122750.4元；贷款30年，商贷月供2807.65元，公积金月供2245.22元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出202474.8元。
  
  
  
  看来，这能不能转确实涉及到真金白银啊。
  
  
  
  
  
  为何成都不允许商业贷款转为公积金贷款？
  
  成都住房公积金管理中心称，由于近年成都住房公积金管理中心贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下——2012年为 104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年（截至5月）为103%、个贷率已高达86.66%。
  
  
  
  数据显示，截至今年4月末，成都个人住房按揭贷款余额达3406亿元，按照有20%客户符合申请办理条件估算，至少需要680亿元资金才能保证业务正常开展。
  
  
  
  在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。但待条件基本具备时，成都住房公积金管理中心将积极推动“商转公”业务的开展。
  
  
  
  
  
  公积金贷款几点情况要注意
  关于公积金的使用，不少网友都存在疑问，诚诚请成都住房公积金管理中心给予权威解读——
  
  
  
  公积金贷款是否只能使用一次？
  
  申请并办理过住房公积金贷款的职工，只要结清了贷款，可以再次申请住房公积金贷款。
  
  
  
  买房后能否提公积金装修？
  
  根据《住房公积金管理条例》规定，公积金不能用于房屋装修；公积金贷款范围不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房以及“小产权”房。
  
  
  
  是否足额缴纳了公积金就一定能申请下来贷款？
  
  依照人民银行征信系统的查询结果，如借款申请人近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，对其贷款申请原则上不予受理（信用卡年费逾期记录可不纳入逾期期数计算）。 2019-03-10 14:34:29
• 156****9706
  买房，对咱老百姓不是一件小事。特别对好不容易攒够**，还要背负10至30年房贷的青年购房者来说，利率差异直接决定月供压力。有网友直言：其他大城市允许商业贷款转为公积金贷款，但成都仍不行，导致很多过去由于种种原因无法办理公积金贷款的市民承受巨大的还款压力。今天，诚诚就来跟大家谈谈这个问题。
  
  
  什么是商业贷款
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
  
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  
  
  
  贷款申请条件
  1．申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
  
  2．具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
  
  3．具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
  
  4．有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
  
  5．有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
  
  6．公积金管理中心规定的其他条件。
  
  
  
  商业贷款与公积金贷款的区别
  从目前购房贷款利率来看，5年以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年以上的公积金贷款利率仅为3.50%，低了1.9%。
  
  
  
  诚诚通过网上**新购房贷款计算器算了笔账：以贷款50万元、等额本息还款方式为例计算——贷款10年，商贷月供5401.57元，公积金月供4944.29元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出54873.6元；贷款20年，商贷月供3411.26元，公积金月供2899.80元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出122750.4元；贷款30年，商贷月供2807.65元，公积金月供2245.22元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出202474.8元。
  
  
  
  看来，这能不能转确实涉及到真金白银啊。
  
  
  
  
  
  为何成都不允许商业贷款转为公积金贷款？
  
  成都住房公积金管理中心称，由于近年成都住房公积金管理中心贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下——2012年为 104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年（截至5月）为103%、个贷率已高达86.66%。
  
  
  
  数据显示，截至今年4月末，成都个人住房按揭贷款余额达3406亿元，按照有20%客户符合申请办理条件估算，至少需要680亿元资金才能保证业务正常开展。
  
  
  
  在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。但待条件基本具备时，成都住房公积金管理中心将积极推动“商转公”业务的开展。
  
  
  
  
  
  公积金贷款几点情况要注意
  关于公积金的使用，不少网友都存在疑问，诚诚请成都住房公积金管理中心给予权威解读——
  
  
  
  公积金贷款是否只能使用一次？
  
  申请并办理过住房公积金贷款的职工，只要结清了贷款，可以再次申请住房公积金贷款。
  
  
  
  买房后能否提公积金装修？
  
  根据《住房公积金管理条例》规定，公积金不能用于房屋装修；公积金贷款范围不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房以及“小产权”房。
  
  
  
  是否足额缴纳了公积金就一定能申请下来贷款？
  
  依照人民银行征信系统的查询结果，如借款申请人近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，对其贷款申请原则上不予受理（信用卡年费逾期记录可不纳入逾期期数计算）。 2019-03-10 14:34:26
• 132****1072 商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  
  
  扩展资料：
  申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;
  
  2.具有购买商铺房的合同或协议;
  
  3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
  
  4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款; 2019-03-10 14:34:23
• 153****6523 一分钟了解今日话题
  
  
  
  买房离不开贷款
  
  尤其对于首次贷款买房的小伙伴
  
  既激动又担忧有木有
  
  
  
  对于不少小白来说
  
  贷款虽然很容易
  
  但是怎样贷款买房**划算？
  
  利率该如何算？
  
  月供怎样计算压力**小？
  
  
  
  今天的超级话题TOP10
  
  专家会重点解读贷款利率的诸多问题
  
  当然啦
  
  还会有不少关于置业的问题会一一解答
  
  
  
  更想看到更多精彩内容
  
  以及
  
  听众问题现场回复
  
  请锁定每天下午2点半-3点半
  
  FM1073楼市好声音
  
  叮咚
  
  
  
  
  
  1
  
  听说利率涨了？我是不是每月还钱也多了？具体多多少？”
  
  目前的信贷情况（想买房贷款的人请重点关注）：贷款利率上浮、额度收紧、放款周期延长。
  
  贷款利率上浮：下面细说
  
  额度收紧：给你贷款的额度，比较严格
  
  放款周期延长：这个很好理解了，放款的时间会长
  
  目前国家住房商业贷款基准利率
  
  一年以内(含1年)：4.35%，
  
  一至五年(含5年)：4.75%
  
  五年以上：4.9%
  
  基准利率是什么？
  
  你就记住，这个是国家（中国人民银行）定的。
  
  上浮？折扣？是什么呀？
  
  上浮或者折扣是各个银行自己定的
  
  现在利率上浮多少了？
  
  商业贷款：基准利率4.9%（五年期以上），首套上浮10%，即5.39%，二套上浮20%，即5.88%
  
  公积金贷款，**新基准利率3.25%（五年期以上），首套基准3.25%，二套上浮10%，即3.575%
  
  注意：公积金贷款利率比商贷低很多，但公积金**多只能贷120万。
  
  怎么算我的贷款利率？
  
  实际贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）
  
  重复一下：基准利率是国家（中国人民银行）定，上浮比例是银行自己定
  
  举例：贷款上浮10%，那么你的贷款利率是5.39%（4.9%*1.1）
  
  假设明年国家将基准利率调整为5%，则你将按照5.5%（5%*1.1）来计息并还贷。
  
  
  
  2
  
  我是房奴，已经还上贷款了，利率上浮跟我有关系吗？
  
  如果国家基准利率变了，你的房贷利率才会随着变化。目前国家基准利率没变，而且即使变了，也是从第二年的1月1号开始执行新的利率。
  
  目前你没事，不用害怕。
  
  提问：
  
  我现在买房，贷款利率上涨20%，如果以后基准利率调整了，还会上涨20%？
  
  你买房时贷款利率上浮20%，整个还款周期内都是基准利率的20%。
  
  不同利率我多还多少钱？
  
  按照首套房，基准利率4.9%，贷款300万，贷款25年，等额本息还款方式算：
  
  基准利率4.9%：月供1.7万，总利息221万
  
  上浮5％：月供1.78万，总利息233万
  
  上浮10％：月供1.8万，总利息245万
  
  上浮15％：月供1.86万，总利息260万
  
  上浮20％：月供1.9万，总利息273万
  
  解释一下，如果前两年你没买房，错过了基准利率的时候，现在要买房了，按照首套利率上浮20%，那么，你的月供每月增加了2000，总利息高出50万，差不多一辆宝马5系没了。
  
  （但是前几年房价正是贵的时候呢，里外里你应该不亏，就看你买的是什么房了）
  
  我现在买房，怎么能让银行给我少上浮点利率？
  
  首套，首贷，征信记录好。
  
  珍惜自己的人生第一次买房贷款，二套的话，**会很高，利率也会上浮挺多的。
  
  3
  
  专家好，主持人好，我年底就有资格买房了，请问现在我需要做什么呢？要注意哪些问题？
  
  年底才有购房资格现在就可以进行选房了，主要注意以下几点：
  
  1、 信用卡按时还款，不要产生逾期记录，会影响未来买房贷款；
  
  2、 现在先选几个小区就可以，不用细化到某一处房，毕竟等你能买的时候这套房大概率已经卖出去了；
  
  3、 买房之前先查一下购房资质，有的时候你以为你有资格了，其实很可能还没有。确认有了购房资质之后再买，以免产生违约情况；
  
  4、 买房是大事，想好自己未来的生活圈，工作方向，自己手里的钱，未来想让孩子在哪上学，想好了这些再锁定区域，再锁定小区，再锁定户型；
  
  5、 不要把鸡蛋放在一个篮子里，多看、多选、多实地探访，想象你以后在这个小区里住，把未来的衣食住行都设身处地的想清楚了。毕竟房子是大宗商品，一旦买到自己不喜欢的，再想换就麻烦了；
  
  6、不知道您在外地有没有房产或贷款，搞清楚自己在北京买房算首套还是二套，首套跟二套**差挺多的；
  
  7、多攒些钱，不行就借，买自己承受范围内**好的房子，毕竟要住那么久，未来再换不是那么容易的事；
  
  8、小两口的话，能买小两居就别买大一居，能买小三居就别买大两居，生了孩子之后你会发现明显不够住；
  
  9、一套房子的背后，是你未来的生活、工作、交际圈层，请务必认真对待。
  
  4
  
  专家好，我27岁，打算两三年要孩子。 第一种情况，如果买学区，我只能买80年左右，离地铁1700米的老房子， 第二种情况，如果不买学区，就能买2000年左右离地铁500米的新房。
  
  您两三年后要孩子，八年后又要换房子了，当下买一个住的舒服的肯定没问题，但是后面您再换，还得折腾，贷款政策未来不知道怎么样呢，我现在遇到很多年轻的客户都是婚前在外面买的，有孩子后就换，有的还换不起，挺不容易的。
  
  您这会应该和您爱人商量，是一步到位，还是以后再换。我的建议是，能一步到位就一步到位，省去很多事，等孩子稍微大了，由里换外轻轻松松。希望能帮到您！
  
  建议您先不用考虑小孩上学的问题，距离小孩上学还8年左右呢，这个时间段还是居住重要一些。
  
  您现在还没有孩子，未来孩子上学大概需要8-9年时间，北京每年都在进行学区改革，未来会怎么样，不太好说。所以，我建议您还是先解决您现在**主要的需求。 2019-03-10 14:34:10