小高层 高层哪个好？小高层好还是高层好？

• 153****9534 小高层和高层的区别？
  
  小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
  
  小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  
  高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  
  垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
  
  小高层和高层优缺点？
  
  小高层优点
  
  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  
  2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
  
  3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
  
  小高层缺点
  
  1、视野不够开阔。
  
  2、噪音相对要大一些。
  
  3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
  
  4、建筑质量相对略差于高层。
  
  高层优点
  
  1、视野较开阔。
  
  2、噪音较小。
  
  3、电梯不少于2部。
  
  4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
  
  高层缺点
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。 2019-07-02 09:02:53
• 145****7422 一、高层
  高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。
  优势：
  1．建筑结构强度高
  因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
  2．通风好、采光好，视野非常开阔
  住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
  3．电梯配备多
  交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
  4．噪音、污染少
  尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
  劣势：
  1．电梯会受限
  若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
  2．人口密度大
  因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
  3．得房率低
  高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
  一、小高层
  小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。
  优势：
  1．户型方面空间大
  从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  2．电梯配置
  有电梯配置，具有了高层的优点。
  3．得房率较高
  通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
  4．建筑质量好、水电配置精良
  以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
  5．建筑容积率高
  建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  劣势：
  1．电梯少
  一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
  2．视野不开阔
  相对高层来说，视野还不够开阔。
  3．噪音大
  因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对 2019-07-02 09:02:46
• 146****2795 楼主想说的应该是多层住宅和电梯房对比
  
  多层住宅和电梯房都各有优劣势，以下是其优劣势分析。多层住宅优势在于：1、没有电梯井，走廊短，所以公摊面积较小，得房率高。2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井，所以可以做到每套户型的南北通透。劣势在于：1、 无电梯不方便，主要体现在家里有老人的家庭。2、装修成本高、没有电梯，装修搬运成本增加。电梯房的优劣势相反
  
  注 ：多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 2019-07-02 09:02:37
• 151****0884 多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）
  房屋的 实际使用面积多
  缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差
  1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
  3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
  4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。
  买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好
  框架结构，更加结实耐用
  一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低
  缺点：公摊大
  层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况
  1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差
  2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。 2019-07-02 09:02:33
• 142****9925 小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面？
  首先小高层和高层之间，从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工，高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料，从建筑结构上来看，小高层与高层基本相同，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  另外一个区别在于，小高层和高层虽然都配有电梯，不过由于高层层数更多，垂直交通量相对小高层大，所以电梯数量会比小高层多，如果是超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。
  高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  解读｜小高层和高层怎么选？哪个楼层更好
  小高层和高层优缺点？
  小高层优点
  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
  3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
  小高层缺点
  1.视野不够开阔。
  2.噪音相对要大一些。
  3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
  4.建筑质量相对略差于高层。
  高层优点
  1.视野较开阔。
  2.噪音较小。
  3.电梯不少于2部。
  4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。 2019-07-02 09:02:24