商用住宅可以买吗?商用住宅与民用住宅有什么区别，哪种比较好居住?

• 133****6125 公寓与商品房区别有以下几点：
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。 2019-07-01 08:48:37
• 152****1878 您好，商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别
  1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年
  2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
  3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
  4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取
  90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米
  以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
  5、**比例、利率、贷款年限：
  商住公寓**比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年（不限贷）
  普通住宅**比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限**长30年
  6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
  7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
  8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好 2019-07-01 08:48:31
• 157****3858 所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
  住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 2019-07-01 08:48:24
• 144****4325 对比而言，居住还是住宅好
  商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：
  1、 使用年限不同
  根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
  2、 户口限制
  购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
  商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？
  3、 户型大小区别
  纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
  4、 居住密度不同
  纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
  5、 水电费收费标准不同
  纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
  商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？
  6、 居住环境差异
  纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。
  7、 单价不同
  一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。 2019-07-01 08:48:19