房子能不能买,主要看5证是否齐全,同时购买住宅还要了解土地使用性质。五证:(1)国有土地使用证: (着重关注,是否是70年产权)国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
全部4个回答 >商用住宅可以买吗?商用住宅为什么不能买?
157****0525 | 2019-06-26 22:14:47
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133****5191 因为土地划拨性质是商用不是住宅,所以土地使用年限只有50年,而且水费电费都是按照商用价格收费的,贵啊! 2019-06-26 22:15:36
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146****6478 《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途... 2019-06-26 22:15:31
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133****1966 房子能不能买,主要看5证是否齐全,同时购买住宅还要了解土地使用性质。
五证:
(1)国有土地使用证: (着重关注,是否是70年产权)
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 2019-06-26 22:15:20 -
135****1883 你的概念就不对,房屋分商用和居住。还有商居两用这种,但这是房地产商的概念还是政府的概念不知道。这些在房子盖之前就必须要有关部门批准,已经批准的用途一般不能更改。商用就是办公用的,你想你租间办公室就能办理户口吗?必须是居民住宅。不是居民住宅,当然不能办理户口。 2019-06-26 22:15:14
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公寓与商品房区别有以下几点:1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,公寓一般为塔楼。3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。
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近年来,城区住户房屋时有“住宅改为商用”现象发生,也有不少住户深受其扰,有人通过物管、社区、派出所调解过,甚至投诉到主管部门请求处理。2016年7月1日,正式实施的《兰州(楼盘)市物业管理条例》就明确规定“不得将住宅改为经营性用房”。本期说法就此话题邀请职业律师做相关解读。案例 1美发店开进住宅楼楼上居民难安宁
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商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同,如住宅不得用于商业经营。
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你的概念就不对,房屋分商用和居住。还有商居两用这种,但这是房地产商的概念还是政府的概念不知道。这些在房子盖之前就必须要有关部门批准,已经批准的用途一般不能更改。商用就是办公用的,你想你租间办公室就能办理户口吗?必须是居民住宅。不是居民住宅,当然不能办理户口。
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