因为现在的很多城市都已经出台了限购政策,所以有些人在购买房屋的时候并不具备有购买民用住宅的资格,只能够购买商用住宅。商用住宅和民用住宅的区别主要包含以下三点:产权性质不同商业住宅因为土地性质的原因,一般的产权只有40年到50年,也就是我们常见的公寓房屋类型。民用住宅使用年限都在70年,而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自动续期的。生活成本不同商用住宅因为水电费都是按照商业的标准进行收取,无论是电费还是水费的价格都比较高,还有一些公寓是没有办法使用天然气的,所以在居住成本上会更高一些,而民用住宅的水电费都是按照普通居民的使用标准进行收取。户型不同大多数的商用住宅的户型都比较小,面积在80平米以下,所以相对来说价格会更低。
民用住宅商用住宅有何区别
142****6395 | 2018-11-09 03:21:31-
154****4863 说一下商品房:
按照我的理解,5-7层以下商品房的不安装电梯,只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见,一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住,都属于民用楼。
我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。
现在有的楼房下面是商场,上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层,30多层的多了去了。
用于商用的写字楼30多层的也有,用于居住的居民楼30多层的也有,混合的楼盘比比皆是。
如果你想问个人建楼房楼梯高度,要看规划部门规划,例如在机场等要求净空距离比较严格的地方,高度超过一定值要到报政府审批的。 2018-11-09 03:22:20 -
141****1971 一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年;
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
三、出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
四、在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准) 2018-11-09 03:22:16 -
152****7144 商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别
2018-11-09 03:22:08 -
135****1465 二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 2018-11-09 03:22:01
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公寓与商品房区别有以下几点:1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,公寓一般为塔楼。3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。
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商业住宅(商住公寓)和民用住宅(普通住宅)主要有以下几个方面的区别1、产权年限:商住公寓为40年、普通住宅70年2、使用成本:商住公寓水电价格为普通住宅的2倍3、持有成本:商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍4、新房契税成本:商住公寓契税为房总价的3%,普通住宅则是按照面积大小收取90平米以下为总价的1%,90平米到144平米为总价的1.5%,144平米以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。5、**比例、利率、贷款年限:商住公寓**比例为50%,利率为基准利率的1.1倍,贷款年限**长10年(不限贷)普通住宅**比例为30%,利率通常为基准利率,贷款年限**长30年6、脱手成本:商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空间小的原因,处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户8、商业性质的公寓多为塔楼,不通风,普通住宅则多为板楼,通透性较好
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商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别
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商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同,如住宅不得用于商业经营。
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