商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别
全部3个回答 >民用住宅和商用的有什么不同?
157****6210 | 2019-08-07 22:34:52-
153****8960 商业住宅(商住公寓)和民用住宅(普通住宅)主要有以下几个方面的区别
1、产权年限:商住公寓为40年、普通住宅70年
2、使用成本:商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
3、持有成本:商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
4、新房契税成本:商住公寓契税为房总价的3%,普通住宅则是按照面积大小收取
90平米以下为总价的1%,90平米到144平米为总价的1.5%,144平米
以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
5、**比例、利率、贷款年限:
商住公寓**比例为50%,利率为基准利率的1.1倍,贷款年限**长10年(不限贷)
普通住宅**比例为30%,利率通常为基准利率,贷款年限**长30年
6、脱手成本:商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
7、商住公寓由于空间小的原因,处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
8、商业性质的公寓多为塔楼,不通风,普通住宅则多为板楼,通透性较好 2019-08-07 22:35:21 -
146****7563 商用住宅现状
在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。
国土资源部发布地价监测成果显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
与上年同期相比,商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于**低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。
从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服,到目前与工业地价几乎同速变化,地价结构性调整正在显现。 2019-08-07 22:35:12 -
153****3559 二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 2019-08-07 22:35:05
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
因为现在的很多城市都已经出台了限购政策,所以有些人在购买房屋的时候并不具备有购买民用住宅的资格,只能够购买商用住宅。商用住宅和民用住宅的区别主要包含以下三点:产权性质不同商业住宅因为土地性质的原因,一般的产权只有40年到50年,也就是我们常见的公寓房屋类型。民用住宅使用年限都在70年,而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自动续期的。生活成本不同商用住宅因为水电费都是按照商业的标准进行收取,无论是电费还是水费的价格都比较高,还有一些公寓是没有办法使用天然气的,所以在居住成本上会更高一些,而民用住宅的水电费都是按照普通居民的使用标准进行收取。户型不同大多数的商用住宅的户型都比较小,面积在80平米以下,所以相对来说价格会更低。
-
答
1、住宅建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米); 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
-
答
说一下商品房:按照我的理解,5-7层以下商品房的不安装电梯,只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见,一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住,都属于民用楼。我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。现在有的楼房下面是商场,上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层,30多层的多了去了。用于商用的写字楼30多层的也有,用于居住的居民楼30多层的也有,混合的楼盘比比皆是。如果你想问个人建楼房楼梯高度,要看规划部门规划,例如在机场等要求净空距离比较严格的地方,高度超过一定值要到报政府审批的。
全部4个回答 > -
答
酒店式公寓属商业地产。酒店式公寓费用都按商业性质的来收。
全部2个回答 >