民用住宅和商用的有什么不同？

• 146****7608 商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
  1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别 2018-11-19 10:04:10
• 154****4532 二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
  
  1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。
  
  2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。 2018-11-19 10:04:05
• 131****4259 说一下商品房：
  按照我的理解，5-7层以下商品房的不安装电梯，只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见，一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住，都属于民用楼。
  我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。
  现在有的楼房下面是商场，上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层，30多层的多了去了。
  用于商用的写字楼30多层的也有，用于居住的居民楼30多层的也有，混合的楼盘比比皆是。
  如果你想问个人建楼房楼梯高度，要看规划部门规划，例如在机场等要求净空距离比较严格的地方，高度超过一定值要到报政府审批的。 2018-11-19 10:04:01