商用住宅和民用住宅的区别

商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。5、**比例、利率、贷款年限：商住公寓**比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年（不限贷）普通住宅**比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限**长30年6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

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商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别

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说一下商品房：按照我的理解，5-7层以下商品房的不安装电梯，只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见，一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住，都属于民用楼。我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。现在有的楼房下面是商场，上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层，30多层的多了去了。用于商用的写字楼30多层的也有，用于居住的居民楼30多层的也有，混合的楼盘比比皆是。如果你想问个人建楼房楼梯高度，要看规划部门规划，例如在机场等要求净空距离比较严格的地方，高度超过一定值要到报政府审批的。

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住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。3、货款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。4、落户规定不同大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。5、购房的条件不同大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。6、交易的税费不同首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。