首套房有什么好处？谁能说说呢？

1、年前买房房源多，选择余地大大部分客户在年前即便是有买房的想法，也会采取观望的态度，想着到了年后看政府会不会对房子进行调控，总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，所以到了年后买房的需求就会增大，从而导致购房竞争激烈。而在这个时候购房者可以选择的房源相对来说就会少很多。而如果是将买房提前到年前，大家就能够享受到很大的好处，因为大部分人由于年底工作繁忙会把看房、买房推至年后，所以无形中就会减少买房的竞争，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。2、年前房价趋于稳定，年后涨幅大照近几年一线城市房价走势，有统计数据发现：房价在年后涨幅平均在5％以上，有的城市甚至达到10％以上，而且每年3月涨幅较大。出现这种情况的主要原因就是：大部分购房者都是采取的年前观望的态度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房价随之也就上去了。3、年前贷款相对容易银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，所以说大家在年前贷款比较容易。通常来说，银行到2月底就会开始停办优惠活动，大多数会按基准利率执行。这里要注意的是，大家不能够小看银行的优惠活动，因为买房贷款的数额并不小，贷款利率打99折都能够省下一笔不小的费用。4、年前出售的业主急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。

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【理由之一】一线城市房价疯涨 买房杯水车薪　　一线城市房价全面超越历史**高位!高房价让人望而却步。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。一线城市疯涨的房价与每月的薪水收入不成比例。“杯水车薪”成为回家置业的**重要理由之一。　　【理由之二】生活成本畸高 背着房贷过日子　　此前，世界**大的人力资源管理咨询机构--美国美世人力资源咨询公司曾公布了一项全球城市生活消费成本**新调查，在144 个城市中，北京名列第14位，上海列第20位。这一排名不仅远远超过了华盛顿，也把英美除伦敦、纽约之外的许多发达国家的城市都甩到了身后。虽然这项调查的权威和可信程度无法考证，但从"小白领"的账目表来看，"活在北京"，确实不易，房贷月供成为城市新移民无法承受之重……　　【理由之三】锁定二线城市机遇 政策利好带我回家　　“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。而现在，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。　　《蜗居》里郭海萍每天清晨一睁眼，脑海里就蹦出了“房贷6000，吃穿用2500，冉冉上幼儿园1500，人情往来600……”一连串数字一样，现在的城市漂泊族也面临同样的经济压力和精神压力。与之相对比的是，随着经济的发展，产业链的转移，大城市越来越多的产业会转移到中小城市和二线城市。在二线城市中工作压力较小，待遇相对较高，闲暇时间较多，在二线城市，大学生虽然没有八九十年代俏，但总体上还是会作为业务骨干对待，还可能会提为部门主管。在大城市工作，一个月的工资很难买到一平米房子，但在二线城市工作，一个月的工资买一平米房子问题不大。所以，我预言随着大城市就业压力的增大和生活成本的增加，未来大城市漂泊族将向二线城市谋求发展。　　【理由之四】楼市震荡差距渐小 倦鸟也思归　　随着年初一系列政策的重拳调控，2011年的楼市在开局阶段即遭遇一场集体震荡。而二线城市的置业环境则相对以往更为成熟。　　在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业；他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所；也由此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的价格**而草率出手。　　但回家置业的人群规模，比起炒房团来，却显然更为庞大。以深圳这个外来人口占大部分的城市为例，几乎每个外来人都有回乡置业的可能性。尤其是占深圳外来人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是将长沙、武汉、贵阳、重庆、成都等城市推向了回乡置业的前台。　　在诸多内地籍的深圳人看来，长沙、重庆、武汉、成都等多座二线城市的房地产业，在十几年的发展后，无论是产品的规模、体量、品质，都与深圳等一线城市的差距正在缩小。这自然使得不少看好故乡城市发展前景、有意还乡居住的深圳人，开始留意故乡的房地产市场。而一些小区环境安静舒适的楼盘，则吸引了想给父母寻找养老居所的异乡客。　　春节假期的返乡大潮，则是许多人实现这个回乡置业梦的大好时机。尽管春节是楼市淡季，但在各个二线城市的知名楼盘参观的回乡置业者们却不在少数。春节之前许多楼盘都会推出一些新的单位，供人们在假期中挑选。

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1、房产查询证明是首套房证明，　　2、如果是公积金贷款买房，则需要查询用户银行账户一年的流水，以及收入证明，　　3、开首套房证明流程：　　【1】预约号时需携带以下材料：　　(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。　　【2】查询时需携带以下材料：　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;　　(4)结婚证的原件、复印件一份;　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。　　2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。　　2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

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2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

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