什么叫首套房贷？谁能说说呢？

低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。

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1、房产查询证明是首套房证明，　　2、如果是公积金贷款买房，则需要查询用户银行账户一年的流水，以及收入证明，　　3、开首套房证明流程：　　【1】预约号时需携带以下材料：　　(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。　　【2】查询时需携带以下材料：　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;　　(4)结婚证的原件、复印件一份;　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

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2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

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1、如需查询本人的相关信息：可以本人自行前往相关职能部门(房管局)查询，也可以委托律师前往查询。2、如需查询他人的相关信息：只能委托律师前往查询。法律依据：《律师法》 第三十五条第二款　 律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

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1. 购房者必须年满18周岁2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。

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