所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。
全部4个回答 >怎样界定首套房？谁能说说呢？
136****4761 | 2019-07-10 11:16:49
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145****2555 1. 购房者必须年满18周岁
2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房
不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。
2019-07-10 11:17:27 -
142****8630 首套。
界定的依据是：
购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。
2019-07-10 11:17:22 -
154****9552 首套、二套房是对贷款来讲的，你不贷款不牵扯这方面的问题，如果你所打算购买的这套房产需要贷款就是一套房贷，但你父母不能给你当共同借款人，因为他们名下有住房，你可以通过担保公司来办理房贷
2019-07-10 11:17:16
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2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
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第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。 问题二:买房子交契税不是以第几套为依据的,是以面积大小和单价为依据的,每个城市的要求不同,比如青岛,面积在120平方米以下的房价在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契税交.
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1、如需查询本人的相关信息：可以本人自行前往相关职能部门(房管局)查询，也可以委托律师前往查询。2、如需查询他人的相关信息：只能委托律师前往查询。法律依据：《律师法》 第三十五条第二款 律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
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你好 ,所谓的“首套房”,即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。
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