房屋备案是由开发商去办理吗?买方能不能去办理?

• 156****7563 怎样才能查出购房是否备案 2020-09-02 21:18:18
• 154****3143 房管局要见到本人核实一次，所以不存在开发商义务之说。
  如果委托开发商，则必须办理委托公证，一般50块，同时需将身份证原件，购房发票或收据，手章留在开发商处。但并不是所有开发商都乐意代劳的，也不是每个客户都乐意将身份证原件等留给开发商的！
  而且你说银行按揭办理好，并不确实，只能说你的面签已经办理好。如果没有备完案的正本合同，银行的手续无法继续下去。
  如果没办委托公证，恐怕在进抵押的时候，你还得亲自去一趟，进抵押的人还要核实一遍，所以你可以跟开发商要求下，看能不能在备案核实的时候将进抵押也同时核实。
  备案时是要有两个费用的：一个是契税，一个是维修基金，都不是给开发商的。 2019-06-28 14:11:13
• 135****7556 没有房产证分为一下几种情况:
  1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭
  像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
  房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  2、正在还房贷,还没有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  注意事项:
  (1)房子必须还清银行贷款
  (2)更名必须取得开发商的同意 2019-06-28 14:11:08
• 131****2670 房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是购房中的一个必要手续，备案都是由开发商做，把签订的买卖合同送去房管所，由房管所做数据，盖备案章即可，买房人不用交费。
  一般签了合同一个月左右的时间就可以做好备案了。 2019-06-28 14:11:00