你可以看一下 你要买的房子 有没有 验收合格证 销售许可证 销售人员上岗证 以上齐全 你就可以买房了注意 看好合同 例如 配套设施 交房时间 (违约如何赔偿)
全部6个回答 >房屋备案是由开发商去办理吗?买方能不能去办理?
145****4636 | 2019-06-28 14:10:38
已输入 0 字
已有4个回答
-
156****7563 怎样才能查出购房是否备案 2020-09-02 21:18:18
-
154****3143 房管局要见到本人核实一次,所以不存在开发商义务之说。
如果委托开发商,则必须办理委托公证,一般50块,同时需将身份证原件,购房发票或收据,手章留在开发商处。但并不是所有开发商都乐意代劳的,也不是每个客户都乐意将身份证原件等留给开发商的!
而且你说银行按揭办理好,并不确实,只能说你的面签已经办理好。如果没有备完案的正本合同,银行的手续无法继续下去。
如果没办委托公证,恐怕在进抵押的时候,你还得亲自去一趟,进抵押的人还要核实一遍,所以你可以跟开发商要求下,看能不能在备案核实的时候将进抵押也同时核实。
备案时是要有两个费用的:一个是契税,一个是维修基金,都不是给开发商的。 2019-06-28 14:11:13 -
135****7556 没有房产证分为一下几种情况:
1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭
像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:
(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
(1)房子必须还清银行贷款
(2)更名必须取得开发商的同意 2019-06-28 14:11:08 -
131****2670 房子属于不动产,不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是购房中的一个必要手续,备案都是由开发商做,把签订的买卖合同送去房管所,由房管所做数据,盖备案章即可,买房人不用交费。
一般签了合同一个月左右的时间就可以做好备案了。 2019-06-28 14:11:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
看各地房管局规定。这一类属烂尾楼。如广州有规定,这类房只要公布了是可解决的烂尾楼,那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料,就可以去房管局申请过户出房产证。如当地还没相关规定,那只能等相当规定出了才能出证。你可以联合有相同情况的人,到当地公安局及房管局反映情况,这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下,效果会更好
全部3个回答 > -
答
如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商,由他出面找房管办理。如果办不成,只有办理完毕购房合同名义房产证,然后办理过户手续,缴纳税费,重办你名义房产证
全部3个回答 > -
答
如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商,由他出面找房管办理。如果办不成,只有办理完毕购房合同名义房产证,然后办理过户手续,缴纳税费,重办你名义房产证
全部3个回答 > -
答
结合房屋手续、合同内容、合同效力和实际情况综合考虑,**好携带材料当面咨询律师。
全部5个回答 >
买房交流
3186
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流(337)
