房屋备案是由开发商去办理吗

• 158****1518 你可以看一下 你要买的房子 有没有 验收合格证 销售许可证 销售人员上岗证 以上齐全 你就可以买房了注意 看好合同 例如 配套设施 交房时间 (违约如何赔偿) 2018-06-16 11:48:51
• 132****6908 房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。
  
  房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
  
  租赁双方当事人在办理租赁登记时,除应提交已签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。
  
  警务工作站登记是不用交税的，租客如果是外籍人士，警务会要这些来中国的外国人的住所地址，及时追踪他们。交税是到税务局交的，按照规定是：房屋出租需要交月租金的5%来缴纳。 2018-06-16 11:46:19
• 135****9985 办理《房屋租赁登记备案证》的手续费通常是被房屋出租人支付，主要看合同是怎样签定，具体怎样规定的，就算被房屋出租人支付，这一笔钱，早已算到出租身上了，说穿了，还是出租人来具体支付。
  
  登记备案要用标准的合同，每份五元，共三份；登记费五十元。
  
  个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件：
  
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  
  2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  
  4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  
  5、免征城镇土地使用税。
  
  6、免征印花税。 2018-06-16 11:44:44
• 131****8620 除了提供租房合同以及房东房产证原件，还要缴税。
  **关键的，这个税本来是我交一部分，房东交一部分。
  房东不愿交，要我一起交了，一千多块钱。否则不给办。
  2018-06-16 11:44:12
• 146****2427 不可以，合同备案后已备案的房子不可以通过开发商办理房产更名。
  
  房产过户简介：是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。
  房产更名简介：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
  房产过户分类：有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  房产过户流程：
  （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  （2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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• 147****3151 咨询当地房管局。 2018-06-16 11:41:49