不计容建筑面积是什么意思？怎么规定的呢？

• 148****8932 不计容面积不可如此计算。
  不计容面积在国家及地方规定中有少许不同。
  例如，厦门地方规定的
  
  4.3 不计算建筑面积的范围
  4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。
  4.3.2突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。
  4.3.3房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.3.4房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。
  4.3.5建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  4.3.6骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。
  4.3.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。
  4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。
  4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。
  4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。
  4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊。
  4.3.12简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
  4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。
  4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。
  4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
  
  还有许多例如半地下室的规定等等
  2019-06-28 11:26:06
• 157****0152 计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  建筑面积=计容面积+不计容面积。
  其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。比如:重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
  2019-06-28 11:25:59
• 155****3716 在办理建筑施工许可证的时候，需要填写的建筑面积是哪个？是不是总平面图上的计容积率面积？还是计容积率跟不计容积率的面积之和？房地产开发商上的资质只能承建建筑面积10万平方以下的，如果加上不计容的面积（如地下室），就超过资质范围了。 2019-06-28 11:25:53