1、计容建筑面积定义：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。2、不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等室外爬梯。3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
全部5个回答 >计容建筑面积是什么意思？政策怎么规定的呢？
152****8409 | 2019-06-28 11:46:24
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132****1036 包括公滩面积、室内使用面积、室内墙体在地面投影面积、与隔壁共用和山墙墙体在地面投影面积的一半，这四项总和就是计价建筑面积。 2019-06-28 11:48:46
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151****1021 我于2007年购买了一套商品房该房屋在一商场内为商业用房（二手房）该该商场的内部结构为小间产权式，共四层，每层有300多业主一二楼产权现已全部有个人所有三四楼为开发商股东所有。
商场内的所有房屋的建筑面积里都有百分之四十五的公摊面积。房屋于2003年建成并于当年下半年投入运营，由于开发商委派的物业公司经营不善导致该商场处于半瘫痪状态2005年该商场又开始重新启动由开发商又重新承包给另一物业公司并经营至今。
但作为业主我认为商场一直以来经营的不是很理想因为我们很多业主根本就没有受益，该商场物业一直没有成立业主委员会。
物业公司现在将该商场内所有原图纸公用面积全部以高价出租，并将该商场内原所有商场入口和消防通道全部出租导致该商场内部分房屋处于闲置状态。 2019-06-28 11:48:38 -
141****0396 总建筑面积是建筑工程各楼层建筑面积之和。
各楼层的建筑面积是总建筑面积的组成部分。
对于你的两层建筑方案，总建筑面积=首层建筑面积+二层建筑面积
2019-06-28 11:48:27
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计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).建筑面积计算方法比较专业.总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积
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计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
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不计容面积不可如此计算。不计容面积在国家及地方规定中有少许不同。例如，厦门地方规定的4.3 不计算建筑面积的范围4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。4.3.2突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。4.3.3房屋之间无上盖的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。4.3.5建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。4.3.6骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊。4.3.12简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。还有许多例如半地下室的规定等等
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地上建筑面积是计算容积率的面积,其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等,根据是否住宅、办公、 商业等均有所不同
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