什么是容积率竟次效应？应该怎么办理呢？

• 145****8470 拆迁后被拆迁户都住进了高楼，显然容积率大幅度的提高，由于
  容积率的提高就造成了建筑间距减小、公共活动空间减少、绿化率降低、居民的舒适度下降、居民的
  居住成本（维护费、物业费等）上升，而容积率越低环境越好居民越满意。2、谁在征收拆迁中获益？开发商为追求暴利通过提高容积率而降低了楼面地价、得到更多用来获利的建筑面积，满足了经济利益需求。
  政府看中的往往就是容积率低的地区，征收拆迁成本低、出让地价高，利润空间大。政府在城市建设中充分利用容积率的变化，增加了土地出让金、税费等收益实现了短期的经济利益。
  容积率是利益共同体政府和开发商的套利工具。
  城市居民拆迁前大多是平房，容积率很低，
  建筑间距、活动空间大，绿化率高，
  虽然老旧，但维修成本极低，如果家中人口增长，因为有发展的空间，能以很小的成本增加居住面积，根本不需花一生积蓄当一辈子房奴去购买商品房，而一旦被拆迁这些优势尽失并且被剥夺了发展权。在征收拆迁中城市居民得到的补偿根本没有考虑到容积率，从政府的征收评估技术细则中可以看出，对被征收人房屋的评估不考虑房屋的实际占地面积、不考虑容积率的变化，加上各种名目繁多的修正，被征收户的利益严重受到损害，名义上政府是按市场价格补偿，实际上设立了条条框框，违背了市场规则，且被征收人在拆迁后还要被迫从容积率低的地方转移到容积率高的楼房中生活。 2019-06-27 14:48:59
• 145****3136 1、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  2019-06-27 14:48:41
• 133****3303 首先，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。
  
  　　由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。
  
  　　其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。
  
  　　容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。 2019-06-27 14:48:35
• 152****9070
  　　由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。
  
  　　其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。
  
  　　容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。
  
  　　第三，容积率对地价的影响具有分用途性。
  
  　　在一个城市中，不同的用地类型，其容积率对地价影响程度也不一样，对商业用地地价影响**大，住宅用地次之，工业**弱，工业用地在很多情况下不考虑容积率的影响。以商业用地为例，对同一幢建筑物而言，每平方米建筑造价是相同的，但建筑物在销售或出租时，各层的销售价格或租金却有较大差异，这主要是因为各楼层的楼面地价不等而引起的。地价分配率是指各楼层楼面地价与总地价的比率。对商业用地来说，层次越高，其楼面地价越低，因而，随着楼层数的增高，地价分配率呈递减趋势。调查廊坊市不同楼层商业用房的租金情况，利用租金剥离法测算出每层楼面地价，进行年期修正后，得出各层楼面地价分配率.　　 第四，规划确定的总平均容积率对地价总体水平有较大影响。 2019-06-27 14:47:21
• 145****4983 容积率控制一定面积的建筑用地将来可以建造的建筑面积规模。容积率等于总的建筑面积除以总的占地面积。同样面积的用地，容积率越高，建出来的面积越多。
  绿化率控制用地内的绿化面积。绿化率越高，说明用地范围内的绿化面积越多，环境可能比较优美。
  公摊，是指一个建筑内，公用面积分摊给每个建筑单元的面积。 2019-06-27 14:47:13