建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
全部3个回答 > 容积率如何修正？应该怎么办理呢？
144****3450 | 2019-06-14 15:34:00
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137****5285 容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。
容积率,是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大,则表明土地利用程度高,相应会带来较高的效益,地价随之增高；另一方面而言,由于土地报酬递减规律的作用,随容积率不断升高过程中,土地利用的边际效益**终会出现递减趋势,也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定,目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格,为基准地价评估建立基础。
容积率修正主要针对商业用地和居住用地,工业对容积率敏感性较弱,故不予考虑.根据容积率对地价的作用机制与作用特点,本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发,利用市场实际成交备案案例,先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响,再进一步分析地价－容积率对应关系。 2019-06-14 15:34:41 -
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151****3800 1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。
2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。
计入容积率的
1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。
2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 2019-06-14 15:34:30
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 关于容积率 内容:项目容积率与利润推算方法模块 一,**适容积率 **适容积率是能够使利润**大的容积率数值.
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容积率修正系数表应按不同城市规模、不同区域条件、不同用地类型分别编制，并且考虑市场供求关系对地价的影响
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你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法。 每3-5年，各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细，基准地价评估法中所用到的系数都来源于此，一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“，里面会有各个土地级别详尽的影响地价因素说明及对应各个因素的修正系数。市场比较法的修正分值一般都是自己定义，根据待估土地与案例比较，例如，若取待估宗地区位因素分值为100，若案例区位比待估土地好，比较案例就可以取103，反之可以取97、96等。路线估价法里面所用到的修正系数均来源于国土部门发布。方法就不介绍了至于你说的其他修正有：期日修正、年期修正、容积率修正，基础设施修正等期日修正：一般国土部门都会发布地价指数，比如这个月比上个月土地价格增长多少、今年比去年增长多少，具体计算请看公式，另外，若是当地没有发布该地区地价指数，可以参考当地的物价变动指数（书上是这么说的，但实际参考价值不大）年期修正系数，请参考成本法、基准地价法的评估程序。容积率修正系数：这个是基准地价修正体系的组成部分，随着基准地价修正体系一起发布，，因不同地区而异，但同一地区内多大的容积率取多大的修正系数都有规定，是固定的。基础设施修正：这个也是参考基准地价修正体系，或者按基准地价定义中的几通与设定估价的基础设施情况的比率。建议楼主多看看书.推荐胡存智先生的“土地估价相关理论与方法”，国标“城镇土地估价规程”等，这些都很基础。
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(1)在使用容积率计算公式 时，地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。 (2)住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
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