容积率修正是什么意思？应该怎么查询呢？

• 138****4377 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  关于容积率
  内容:项目容积率与利润推算方法模块
  一,**适容积率
  **适容积率是能够使利润**大的容积率数值.
  2019-06-27 14:43:00
• 137****7110 　一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 　　
  二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　
  三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　
  四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　
  五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 　　
  六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 　　如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 　　
  七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。 　　
  八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 　　
  九、本规则规定的数值均含本数。 　　
  十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。 　　
  十一、本规则自发布之日起执行。 2019-06-27 14:42:52
• 132****0163 房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；　　房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率；　　房屋重置成新价格＝房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。　　关于拆迁房屋方面具体政策，您可直接咨询长沙市城市房屋拆迁办。 首先说明容积率的算法：
  不计入容积率的
  
  1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。
  
  2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。
  
  计入容积率的
  
  1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。
  
  2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
  容积率修正系数：
  每个地区算法都不相同，
  2019-06-27 14:42:44
• 151****2451 是不是这样算的：1000 + 1000*（60% + 60%）=2200
  可能是这样：“容积率每增加1，地价增加60%”这句话的意思是，容积率每增加1，地价增加土地单价的60%，也就是说容积率为3就是增加1000的120%，所以那样算。
  2019-06-27 14:42:36