酒店式公寓属于住宅吗?酒店公寓和住宅有什么区别?

• 142****6415 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
  酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。 2019-06-27 13:45:20
• 153****1252 住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
  
  公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。 2019-06-27 13:45:12
• 134****4584 一、酒店式公寓产权多少年
  用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：
  商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年
  办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年
  居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年
  市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。
  二、酒店式公寓交易税费
  酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
  以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。
  卖方需交税包括：
  1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花税：税收核定价×万分之五
  3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
  4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
  具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
  而普通住宅只有契税（90平以下的或首套房都有契税优惠）、个税（满五唯一免征）、增值税（满两年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水电物业高
  因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。
  2、采光不好
  公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。
  3、物业服务好
  它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
  四、限购限贷政策
  1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，**比例要求50%以上，贷款年限不超过10年
  2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。
  2019-06-27 13:45:07