板楼东西户哪个好？板楼有什么优缺点吗？是不是不好？

• 145****7573 板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。
  
  板楼的两项缺点
  
  建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户， 2019-06-27 08:26:56
• 134****1816 板楼四大优点都有什么? 南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
  通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。
  板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
  同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2019-06-27 08:26:51
• 142****9916 一、板楼
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  
  2、得房率高
  
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  
  3、每一层的住户少
  
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  
  2、户型可改造性差
  
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  二、塔楼
  
  优点：
  
  1、房价较低
  
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  
  2、户型易于改造
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  3、视野比较开阔
  
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  缺点：
  
  1、居住密度高
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
  
  2、得房率低，户型通透
  
  户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  
  板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。 2019-06-27 08:26:43
• 134****3758 板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2019-06-27 08:26:35
• 156****7066 一、板楼
  
  板楼是对建筑走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  板楼的优点：
  
  1、户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2、房源可比性低
  
  板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。
  
  3、密度低
  
  板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。
  
  4、成本低
  
  板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。
  
  塔楼的缺点：
  
  1、密度高：
  
  塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。
  
  2、使用率低：
  
  使用率一般只有70％-75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。
  
  以上是从楼房的平面图来区分板楼和塔楼的内容，在买房时，如果你还是分辨不出塔楼和板楼，告诉你一个**简单的区分方法：塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。当然。你考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子，还有自己的资金有多少。 2019-06-27 08:26:29