什么叫板楼？板楼有什么优缺点吗？是不是不好？

• 155****5217 板楼是相对于塔楼而言的。
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
  板楼的优点:
  1，南北通透
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2，均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3，成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4，使用率高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的缺点：
  1，建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2，户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。
  市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
  另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的开发者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
  购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
  户型如何
  板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。
  孰优孰劣
  塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅**关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。
  在选择住宅时，影响环境的**主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。 2019-04-08 21:52:34
• 136****1761 塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
  塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
  板楼
  
  优点：
  
  1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。
  
  2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。
  
  3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
  
  缺点：
  
  1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。
  
  2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。
  
  塔楼
  
  优点：
  
  1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造
  
  3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。
  
  缺点：
  
  1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。
  
  2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-04-08 21:52:14
• 143****2434 按我的理解，你所说的板楼结构是不是指无梁楼盖？这种结构的正式名称叫做板柱结构，它的特点是楼面和屋面没有梁，楼板直接支撑在柱上。
  相对于框架结构来说，板柱结构**大的优势就是可以降低层高。因为没有梁只有板，楼层的净高度要比框架结构来的高，这样在相同净高的要求下，板柱结构的楼层层高就可以小一些。那么在同样的总高度情况下，可建的楼层层数就比框架结构多。从这方面看，其经济性要好于框架结构。
  但是板柱结构的抗震性能要比框架结构小得多，因此在抗震要求上比框架严格。所以综合比较下来板柱结构的经济性就不一定有框架结构好了。
  板柱结构一般用在层高受到限制，而净空要求又比较高的建筑中。 2019-04-08 21:51:56
• 134****7888 提到板楼，大家首先想到的就是一梯两户小高层，户户南北通透。而提到塔楼，大多数人想到的就是户型不通透，居住拥挤等。其实，板楼和塔楼各有优缺点。来看看下面的介绍：
  
  一、板楼
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  
  2、得房率高
  
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  
  3、每一层的住户少
  
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  
  2、户型可改造性差
  
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  二、塔楼
  
  优点：
  
  1、房价较低
  
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  
  2、户型易于改造
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  3、视野比较开阔
  
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  缺点：
  
  1、居住密度高
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
  
  2、得房率低，户型通透
  
  户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  
  板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。 2019-04-08 21:51:52