板楼和钢混哪个更好？板楼有什么优缺点吗？是不是不好？

• 146****4939 板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。
  
  板楼的两项缺点
  
  建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户 2019-07-01 21:39:29
• 145****8556 板楼
  
  优点：
  
  1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。
  
  2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。
  
  3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
  
  缺点：
  
  1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。
  
  2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。
  
  塔楼
  
  优点：
  
  1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造
  
  3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。
  
  缺点：
  
  1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。
  
  2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-07-01 21:39:20
• 132****4059 砖混结构与钢混结构是两种不同的房屋结构，二者的主要区别在于房屋结构的承重力不同，前者是以砖和水泥作为承重的，后者是以钢筋混凝土作为承重，因而两种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异 钢筋混凝土结构：是由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。
  砖混结构：由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件，并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。 2019-07-01 21:38:48