房地产企业购电梯计入什么科目？政策怎么规定的呢？

• 156****9745 房地产企业购买电梯，计入“开发成本”。
  会计做账为开发成本—建筑安装工程费，报表反映为存货。
  
  房地产企业开发费。 包括：
  （1）建安工程费；
  建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
  （2）公共配套设施建设费；
  指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
  （3）基础设施建设费。
  指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
  2019-06-26 08:39:24
• 134****6622 对于电梯账务，房地产上会在安装结束后去顶所需的成本费用，在这里，安装费用里面已经包括了所谓的购买设备的费用上，所以，仅仅安装费用不具备开发票的条件。
  电梯经销商家在开具增值税专用发票时包含了电梯的安装费用，从而账务主要在设备购买的费用上做即可。
  2019-06-26 08:39:18
• 153****8520 电梯保养费记入管理费用 。
  电梯保养费包括:管理人工费,电费,折旧,日常的维修和养护,涉及的水费电费等。
  电梯保养注意问题：
  机械部件:
  1.电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。
  2.电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。
  3.电梯厅门和轿门的保养。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的保养。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。 2019-06-26 08:39:14