国家房产政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降准：从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。2、居民个人住房公积金全国统一管理平台，预计将在2018年6月底之前上线。该平台开放之后，所有居民将有且仅有一个公积金账户，以后将再也不会出现由于就业人员跨省流动而导致的一人拥有多个公积金账户的情况，账随人走、钱随账走也将全面实现。3、房地产市场再传利好。国内**大的金融机构——工商银行，已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，即45岁也可以申请30年贷款了，此举是为了通过降低中老年群体月供压力的方式，吸引该群体入市购房。
全部5个回答 >国家对房地产企业政策
132****5842 | 2014-04-04 20:16:37
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154****7008 商业贷款嘛，主要是看你的信誉喽，就怕那种类似次贷的，那个政策嘛，**近还没有出台，前两天那个<<改革分配方案》又推迟了，估计如果出台的话没有什么新意，还是那些个提高住房贷款**利率啊，控制土地分配啊，防止房产泡沫啊，之类的 2014-04-06 13:52:48
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144****5895 买房的人少了!装修的人就更少了! 2014-04-06 10:09:53
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138****3756 您这个就是比较大的了。但是中国来说住房肯定是必须的。 2014-04-05 16:02:16
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153****3977 国家政策出来，房地产行业都是做一些符合国家政策的调整。影响到住宅是必然的，符合国家条件的房子，一些税收是征收不到的，但愿您的条件符合国家房产的标准 2014-04-05 15:58:35
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131****8341 中国房地产近5年不可能有牛市！ 2014-04-05 09:21:11
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131****2173 对现在而言 现在国家政策谁也说不清楚 一直在变的 2014-04-05 09:06:03
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155****1156 房地产企业的主要税收优惠政策
房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别，其税收政策既有一般性，也含有其行业的特殊性。我国房地产开发企业的税收优惠政策主要表现在营业、房产和土地增值等3个方面的税。
1.营业税
营业税的优惠政策又分为3个方面：
◆对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税；
◆将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为免征营业税；
◆房地产企业自建自用建筑物免征营业税。
2.房产税
房产税的免税政策主要集中在我国的房产税暂行条例里，读者可以参阅。
3.土地增值税
我国从增值税暂行条例实施以来，有关的免税和减税的政策主要涉及以下6个方面：
◆若建造普通住宅，增值率未超过20%，则免征土地增值税。增值率是指增值额除以允许“课值”项目金额的比例。该免税政策主要在土地增值税暂行条例中列举。
◆因国家建设需要，依法征用收回的房地产免征土地征收税。土地征收税的对象主要是对国有土地使用权转让后产生的增值征收税负，如果国家因为建设需要，依法收回土地，则土地又回到国家，因此国家特别规定免于征收土地征收税。
◆以房地产进行投资联营，联营一方以房地产作价入股或作为联营条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免于征收土地增值税。尽管这样的房地产产生了增值税，但由于产权并没有直接转移，因而国家对其予以免税。
◆一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免予征收土地增值税。因为在一方提供土地，一方提供资金，房屋建成后自用的情况下，房屋的所有权并没有发生向第三方的转移，因此免予征收土地征收税。
◆房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免于征收土地增值税。因为房地产开发公司为客户代建房屋，房屋的产权并没有发生直接的转移，也不符合征收土地增值税的条件。但房地产开发公司应注意形成代建行为的各项条件，才可以充分利用这项优惠政策。
◆在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。国家制订这项税收优惠政策是为鼓励企业间的兼并。 2014-04-04 20:37:02
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问 国家房地产政策答
合理安排住房及其用地供应规模;优化住房及用地供应结构;统筹保障性安居工程建设;加大市场秩序和供应实施监督力度。
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现在的房地产市场有一种待命的形式，等着下一个政策的出现！有的人说房价会降有的人说不会，所以导致购房人处于徘徊阶段！
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按照目前各大媒体和评论的导向，我在这里选了几点供你参考，房地产宏观政策主要集中在这些方面：一是“限贷”“限购”卡住*“要害”，数据显示，截至11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与2010年同期相比，增长约38.44%，库存量处于高位运行状态。 专家指出，在成交量显著下降、库存加大的当下，2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧，房地产开发商*进一步趋紧，2011年下半年到2012年上半年，房地产房企将迎来还款期，*紧张将促使房地产企业进行一场房地产市场大洗牌。 二是“限价”扼住涨价“咽喉”，以深圳为例，该市4月份实施限价房地产政策之初房价仍旧上涨，7月份旋即进一步细化限价房地产政策，除了分片区限价外，还分户型限价，并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效，国家统计局数据显示，7至9月，深圳新建商品房地产住宅价格指数连续3个月环比零增长，10月则环比下跌0.1%。 三是保障房“降温”房地产市场“渴求”，在2010年建设590万套保障性住房的基础上，2011年又开工建设1000万套保障性住房，2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善，有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。
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①要加快中低价位或者是中小套型的商品住宅房的建设，对于那些已经批准，但还没有建造或者是已经建造还没有对外出售的商品房项目，需要采取促开工促上市的措施。需要加大经济适用房的建设力度，要扩大经济适用房的供应范围。对于那些商品房价格上涨过快的城市来说，需要增加限价商品房的供应。②要增加住房建设用地的供应量，要提高土地的开发利用效率。同时要求各地方要向社会公布住房用地年度的供应计划，如果遇到需要办理农用地转征用手续的，那各部门应该加快审批，要确保供地计划能够落实到实处。③需要加强房地产的信贷风险管理，对于金融机构来说，需要进一步完善信贷风险管理制度，要严格的执行信贷标准。同时有关部门需要加强对信贷资金流向的监控。
