国家对房地产企业政策

• 154****7008 商业贷款嘛，主要是看你的信誉喽，就怕那种类似次贷的，那个政策嘛，**近还没有出台，前两天那个<<改革分配方案》又推迟了，估计如果出台的话没有什么新意，还是那些个提高住房贷款**利率啊，控制土地分配啊，防止房产泡沫啊，之类的 2014-04-06 13:52:48
• 144****5895 买房的人少了!装修的人就更少了! 2014-04-06 10:09:53
• 138****3756 您这个就是比较大的了。但是中国来说住房肯定是必须的。 2014-04-05 16:02:16
• 153****3977 国家政策出来，房地产行业都是做一些符合国家政策的调整。影响到住宅是必然的，符合国家条件的房子，一些税收是征收不到的，但愿您的条件符合国家房产的标准 2014-04-05 15:58:35
• 131****8341 中国房地产近5年不可能有牛市！ 2014-04-05 09:21:11
• 131****2173 对现在而言 现在国家政策谁也说不清楚 一直在变的 2014-04-05 09:06:03
• 155****1156 房地产企业的主要税收优惠政策
  房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别，其税收政策既有一般性，也含有其行业的特殊性。我国房地产开发企业的税收优惠政策主要表现在营业、房产和土地增值等3个方面的税。
  
  1.营业税
  
  营业税的优惠政策又分为3个方面：
  
  ◆对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税；
  
  ◆将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为免征营业税；
  
  ◆房地产企业自建自用建筑物免征营业税。
  
  2.房产税
  
  房产税的免税政策主要集中在我国的房产税暂行条例里，读者可以参阅。
  
  3.土地增值税
  
  我国从增值税暂行条例实施以来，有关的免税和减税的政策主要涉及以下6个方面：
  
  ◆若建造普通住宅，增值率未超过20%，则免征土地增值税。增值率是指增值额除以允许“课值”项目金额的比例。该免税政策主要在土地增值税暂行条例中列举。
  
  ◆因国家建设需要，依法征用收回的房地产免征土地征收税。土地征收税的对象主要是对国有土地使用权转让后产生的增值征收税负，如果国家因为建设需要，依法收回土地，则土地又回到国家，因此国家特别规定免于征收土地征收税。
  
  ◆以房地产进行投资联营，联营一方以房地产作价入股或作为联营条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免于征收土地增值税。尽管这样的房地产产生了增值税，但由于产权并没有直接转移，因而国家对其予以免税。
  
  ◆一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免予征收土地增值税。因为在一方提供土地，一方提供资金，房屋建成后自用的情况下，房屋的所有权并没有发生向第三方的转移，因此免予征收土地征收税。
  
  ◆房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免于征收土地增值税。因为房地产开发公司为客户代建房屋，房屋的产权并没有发生直接的转移，也不符合征收土地增值税的条件。但房地产开发公司应注意形成代建行为的各项条件，才可以充分利用这项优惠政策。
  
  ◆在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。国家制订这项税收优惠政策是为鼓励企业间的兼并。 2014-04-04 20:37:02